Kira Hukuku Avukatı

Kira Hukuku Avukatı

Kira hukuku gayrimenkul hukuku içerisinde yer almaktadır. Kira hukuku davalarındaki en önemli kavram ; Kira sözleşmesidir. Kira sözleşmesi konutun sahibi ile kiralanacak yerde oturmayı kararlaştıran arasında kurulan bir sözleşmedir. Kiraya veren bu sözleşmenin kurulmasıyla kiracısına verecek olduğu konuttan yararlanmasını ve konutu kullanmasını kiracıya bırakmayı taahhüt eder. Kiracı da bu edime karşılık olarak kiraya verene bir miktar ücret vermeyi taahhüt etmektedir. Taraflar bu yükümlülüklere uymadığı durumlarda kira hukuku bağlamında uyuşmazlık doğacaktır. Kira hukuku bağlamında doğan uyuşmazlıklarınızı kira hukuku kapsamında uzman bir kira hukuku avukatı yardımından faydalanmanızı tavsiye etmekteyiz.

Kira Hukuku Avukatı İstanbul

İstanbul’da faaliyet gösteren Çelik & Baştürk Hukuk ve Danışmanlık Ofisi kira hukuku avukatı İstanbul Kadrosu ile kira bedellerinin artırılması için kira tespit davası , kiranın ödenmemesi sebebiyle tahliye davası, iş yeri ve konut kira sözleşmelerinin hazırlanması, tahliye taahhüdü hazırlanması, ihtiyaç sebebiyle tahliye konularında müvekkillerine hukuki destek sağlamaktadır. Kira hukuku avukatı İstanbul kadromuz kira hukuku ve kira davaları konusunda edindikleri deneyim ile müvekkillerine en kaliteli hizmeti vermektedir.

Kira Hukuku Avukatı Çalışma Alanları

Kira Sözleşmesi Nedir?

Türk Borçlar Kanunu 299.madde  :‘’ Kira sözleşmesi, kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşmedir.’’ Kanun maddesinde de görülmektedir ki kira sözleşmesi karşılıklı iradelere ve iradelerin uyuşmasına bağlanmıştır. Kiraya veren malik olduğu gibi malik olmayan ancak konutun zilyetliği kendisinde olan birisi de olabilir. Aynı zamanda kira sözleşmesinin tarafları gerçek kişi olabileceği gibi tüzel kişiler de olabilir.

Kiralayacak olan kişi konutu kullandırmayı ve konuttan yararlanmayı kabul ettiğinde irade uyuşmasında geriye kalan tek soru işareti ücretin ne olacağıdır. Makalemizde de açıkladığımız üzere kira sözleşmesindeki en önemli husus ücrette anlaşılması hususudur. Ücrette anlaşılması halinde kira sözleşmesi taraflar arasında kurulmuş olacaktır.

Belirli Süreli Kira Sözleşmesi

Kira sözleşmeleri ilk kurulduğunda belirli bir süreli kira sözleşmesi olarak yapılır. Ancak belirli süreli kira sözleşmesisonunda yani belirlenen sürenin aşılmasının sonucunda sözleşme geçersiz hale gelmez, belirsiz süreli hale dönüşür. Her iki taraf da bu sözleşmenin devam etmesini istiyorsa yeniden bir sözleşme yapmalarına gerek yoktur. Tarafların düzenlemiş olduğu belirli süreli kira sözleşmesi belirsiz süreli kira sözleşmesine dönüşmüş olur.

Yeni Kira Döneminde Kira Bedelinin Belirlenmesi

Yeni kira döneminde kira bedelinin belirlenmesi için bir önceki yılın kira bedeline ek en çok olarak tüketici fiyat endeksindeki (TÜFE) artış kadar bir artış yapılabilecektir. Yeni kira döneminde kira bedelinin belirlenmesinde maksimum sınır TÜFE olarak belirlenmiştir. Bunun aleyhine olarak yapılan sözleşmeler de geçersizdir.

Kira Tespit Davası

Kira bedelinin belirlenmesi için, kira tespit davasının açılması gerekmektedir. Kira tespit davası kiralayan ya da kiracı tarafından açılabilir. Kira tespiti davasının kiralayan tarafından açılabilmesi için yeni sözleşme dönemi başlangıcından en geç 30 gün önceden açılmalıdır. Kiraya verenin bu süre içerisinde kira miktarının arttırılacağına ilişkin kiracıya yazılı olarak bir bildirimde bulunmuş olması da gerekmektedir. Bu bildirimde bulunulduğu takdirde daha sonra da yeni kira dönemi içinde açılmış olan kira tespit davasında mahkeme tarafından belirlenecek olan kira bedeli, yeni kira dönemi başladığı tarihten itibaren kiracıyı bağlayacaktır. Mahkeme sürecinde eski tutarda yatan kiranın üzerine ek olarak mahkeme tarafından belirlenmiş olan ücretin kiraya verene verilmesi gerekmektedir.

Kira sözleşmelerine taraflarca eklenmiş olan kira artışına ilişkin düzenlenmeler de geçerlidir. Geçerli olan bu maddeler de kiracı ve kiraya vereni bağlar. Sözleşmede belirtilen kira artışına riayet edilerek o artış oranında bir artış yapılmalı ve kiracı da artmış olan kira bedelini yeni kira dönemi içerisinde ödemeye başlamalıdır. Türk Borçlar kanununun ilgili maddesi;

Kira Fark Alacağı Davası

Yukarıdaki başlıkta da bahsedildiği üzere, kira tespit davası açıldıktan sonra mahkemece tespit edilen yeni kira bedeli ile eski kira bedeli arasında bir farkın olacağı açıktır. Bu belirlenen yeni kira bedeli yeni kira dönemi içerisinde de geçerli olacaktır. Kiracının bu belirtilen kira fark alacağını kiralayana ödemesi gerekmektedir. Kiracı tarafından bu kira fark alacağı kiraya verene ödenmediği takdirde ne olacaktır? Bu durumda Kira Fark Alacağı Davası gündeme gelecektir. Söz konusu bu kira farkı alacağı 5 yıl geriye dönük olarak istenebilecektir. Geriye kalan alacaklar zamanaşımına uğradığı için bu alacakların istenmesi mümkün değildir.

Tahliye Taahhütnamesi Nedir?

Tahliye taahhütnamesi kira sözleşmesinden bağımsızdır. Tahliye taahhütnamesi  kiracının tahliye taahhütnamesinde belirttiği tarihte taşınmazı boşaltacağına ilişkin beyanlarını içeren bir akittir. Tahliye taahhütnamesinde kiracı bu belirtilen tarihte herhangi bir şart ileri sürmeden taşınmazı boşaltacağını taahhüt eder. Tahliye taahhütnamesi hukuki olarak kabul görebilmesi için bir takım şartlara tabii tutulmuştur. Bu şartlardan biri tahliye taahhütnamesinin yazılı olarak yapılmasıdır. Aynı zamanda tahliye taahhütnamesinin yapılabilmesi için kiracının bu taşınmazda belirli bir süre oturması gerekmektedir. Görülmektedir ki kira sözleşmesi yapıldığı esnada kiracıya imzalatılan tahliye taahhütnameleri geçersizdir. Aynı zamanda bu tahliye taahhütnamesi kiracıya imzalatılırken kiracı baskı ve tehdit altında bulundurulmamalı, kiracı özgür iradesi ile bu tahliye kararını belirterek imzalamalıdır.

Kiracı Tahliye Taahhütnamesi Vermesine Rağmen Evi Boşaltmazsa Ne Yapılır?

Kiracı tahliye taahhütnamesi vermesine rağmen evi boşaltmayabilir. Bu durumda tahliye taahhütnamesinde belirtilen süre sonunda kiracının mülkü boşaltmaması durumunda kiraya verenin taahhütnamede belirtilen sürenin bitiminden itibaren bir ay içerisinde tahliye davası açabileceği gibi icra takibi de başlatabilecektir.

Eğer kiraya veren tahliye taahhütnamesinde belirtilen tarihte evini boşaltması için kiracıya bir ihtarname çekerse bu durumda dava açmak için belirtilen bu bir aylık süre bir yıla uzayacaktır. Yani kiracının taahhütnameye uyma yönündeki iradesinin zayıfladığını anlayan kiraya veren taahhütname süresini beklemeden bir ihtarname çekmesi gerekmektedir. Böyle bir durumda kiraya verenin dava açma süresi uzayacaktır. Bu hususa ilişkin ürk Borçlar Kanunu İlgili maddesine bakmamız gerekirse:

İlgili kanun maddesinde de görüleceği üzere ki kiraya verenin yasal süreleri kaçırmaması gerekmektedir. Bu yüzden kira hukukunda uzman avukatlar ile birlikte süreç yürütülmelidir. Bu sayede hak kayıplarının önünde geçilecektir.

Tahliye Avukatı

Tahliye avukatı, ev sahibi ile kiracı arasında tahliye süreçlerinde yaşanan hukuki ihtilaflarda uzmanlaşmış bir avukatlık dalıdır. Tahliye süreçlerinde doğru ve hızlı adımlar atmak, hem ev sahipleri hem de kiracılar açısından oldukça önemlidir. Tahliye taahhütnamesinin geçerliliği, tahliye davalarının açılma süreleri ve icra takibi gibi konularda uzman bir tahliye avukatı, sürecin kanuna uygun bir şekilde ilerlemesini sağlar. Türk Borçlar Kanunu ve Yargıtay kararları doğrultusunda hareket eden tahliye avukatları, özellikle kiracının tahliye taahhüdüne rağmen taşınmazı boşaltmaması durumunda yasal haklarınızı en etkin şekilde savunur. Tahliye süreçlerinde zamanaşımı süreleri, ihtarname prosedürleri ve hukuki dilekçeler gibi teknik detaylar, uzman bir tahliye avukatı tarafından titizlikle takip edilmelidir.

Kiracı Avukatı

Kiracı avukatı, kiracıların kira sözleşmeleri kapsamında sahip olduğu hak ve yükümlülüklerin korunması için hukuki destek sağlar. Kiracılar, kira artış oranlarının TÜFE’ye uygun şekilde belirlenmesi, haksız tahliye girişimlerine karşı savunulması ve kira tespit davalarında haklarını aramak için bir kiracı avukatından yardım alabilir. Özellikle tahliye taahhütnamesi gibi önemli belgelerin imzalanmasında özgür iradenin korunması ve baskıdan uzak bir ortamın sağlanması, kiracı avukatı ile çalışmanın önemini artırmaktadır. Kiracıların geçmişe dönük kira fark alacakları veya haksız tahliye taleplerine karşı açılabilecek davalar konusunda hukuki rehberlik sağlayan kiracı avukatları, yasal haklarınızı en iyi şekilde savunur.

Kira Konusunda Uzman Avukat

Kira konusunda uzman avukat, kira sözleşmelerinden doğan tüm hukuki süreçlerde taraflara profesyonel destek sunar. Kiralama bedelinin tespiti, kira artış oranlarının belirlenmesi ve kira fark alacağı davaları gibi süreçlerde uzman avukatlar, müvekkillerinin hak kaybı yaşamasını engeller. Belirli ve belirsiz süreli kira sözleşmeleri, iş yeri ve konut kira hukuku gibi kapsamlı alanlarda uzmanlaşan kira avukatları, uyuşmazlıkların çözümünde müvekkillerine yol gösterir. Aynı zamanda kira sözleşmelerine eklenen maddelerin geçerliliği, tahliye şartları ve icra süreçleri gibi teknik konularda hukuki danışmanlık sunar. Kira hukuku uzmanı bir avukatla çalışmak, gerek kiracı gerekse ev sahibi için sürecin güvenli bir şekilde yürütülmesini sağlar.

Kiracı Tahliye Avukatı

Kiracı tahliye avukatı, kiracının taşınmazı tahliye etmesi gereken durumlarda hukuki süreci yöneten avukattır. Kiracının tahliye taahhütnamesi vermesine rağmen taşınmazı boşaltmaması durumunda icra takibi başlatılması veya tahliye davası açılması gibi işlemler, uzman bir kiracı tahliye avukatı tarafından takip edilmelidir. Türk Borçlar Kanunu’na göre tahliye süreçlerinin usule uygun şekilde ilerletilmesi, ev sahiplerinin mağduriyetini önlemek adına büyük önem taşır. Aynı zamanda kiracının taşınmazdan çıkmayı reddettiği durumlarda, tahliye avukatı bir aylık yasal süreyi kaçırmamak adına ihtarname süreçlerini doğru bir şekilde yönetir. Bu süreçte tahliye davası veya icra işlemlerine dair gerekli dilekçelerin hazırlanması da kiracı tahliye avukatının uzmanlık alanına girer.

Ev Sahibi Avukatı

Ev sahibi avukatı, taşınmaz sahiplerinin kira hukukundan kaynaklanan haklarını korumak ve hukuki süreçleri yönetmek için görev alır. Özellikle kira bedelinin zamanında ödenmemesi, kira sözleşmesine aykırı kullanım ve tahliye işlemleri gibi konular, ev sahibi avukatlarının yoğun olarak ilgilendiği alanlardır. Kira artış oranlarının tespiti ve kira fark alacaklarının tahsili gibi davalarda ev sahibi avukatları, müvekkillerine en iyi şekilde hizmet verir. Ev sahibinin haklarının korunması ve yasal sürelerin kaçırılmaması için ihtarname süreçleri, tahliye davaları ve icra takibi gibi işlemler ev sahibi avukatı tarafından profesyonel bir şekilde yürütülmelidir.

İstanbul Kira Avukatı

İstanbul kira avukatı, Türkiye’nin en büyük şehri olan İstanbul’da kira hukuku konusunda uzmanlaşmış avukatları ifade eder. İstanbul’daki yoğun gayrimenkul piyasasında, hem kiracılar hem de ev sahipleri için kira hukukundan doğan ihtilafların çözümü önemlidir. Kira sözleşmelerinin hazırlanması, tahliye davaları, kira artış oranlarının belirlenmesi ve kira fark alacağı gibi konularda İstanbul kira avukatı, müvekkillerine profesyonel destek sağlar. Özellikle İstanbul gibi büyük şehirlerde kira hukuku alanındaki uyuşmazlıklar sıklıkla karşılaşılan bir durumdur. Bu nedenle İstanbul’da kira hukuku alanında uzman bir avukatla çalışmak, hak kayıplarını önlemek ve süreci güvenli bir şekilde yürütmek adına büyük bir avantaj sağlar.

Kira Hukuku Avukatı Çelik & Baştürk Hukuk Ve Danışmanlık

Şişli Mecidiyeköy’de faaliyet gösteren Çelik & Baştürk Hukuk Ve Danışmanlık Ofisi bünyesindeki kira hukuku avukatı ile iletişim kurmak istiyorsanız sitemizde yer alan iletişim bilgilerinden avukatlarımıza ulaşabilirsiniz.