İçindekiler
ToggleKira Sözleşmesi Bitmeden Evden Çıkmak
Kira sözleşmesi bitmeden evden çıkmak yaygın bir durumdur. Kira sözleşmesi bitmeden evden çıkılabilir mi? 6098 sayılı TBK böyle bir duruma dengeli düzenlemeler getirerek hem kiracıyı hem de ev sahibini/işyeri sahibini korumaya çalışmıştır.
Kira sözleşmesi bitmeden evden çıkmaktan kasıt taraflar arasında kararlaştırılan kira süresi bitmeden evden çıkmaktır. Makalemizde de bu şekilde kullanacağız
Kira kontratı bitmeden tahliyenin sonuçları nelerdir, nasıl bir prosedür izlenmelidir gibi sorulara yazımızda cevap vereceğiz. Bu süreçte yapılacak basit hatalar veya ihmaller ciddi kayıplara neden olabilir. Bu nedenle yazımızı dikkatlice okuyunuz.
Kira Sözleşmesi Bitmeden Evden Çıkmak
Kiracı kira sözleşmesi bitmeden evden çıkabilir mi? Kira sözleşmesi dolmadan evden çıkmak mümkündür. Burada izlenecek temel bir prosedür olsa da, asgari şartları ele alacağız. Ancak çeşitli sebeplerden dolayı kira süresinden önce tahliye ihtiyacı ortaya çıkabilir.
Kira hukukunda kiraya veren belirli süreli bir kira sözleşmesini kiralama süresi sonunda sona erdiremez. Kiracı devam etme seçeneğine sahiptir. Ancak kira süresi bitmeden tahliye belirli usul kurallarına göre gerçekleştirilmelidir.
Kira Kaybı Alacağı Talepli Tazminat Davası
Kira sözleşmesi bitmeden evden çıkılması durumunda, hem kiracı hem de ev sahibi açısından hukuki ve mali sonuçlar doğabilir. Türk Borçlar Kanunu’nun 325. maddesi uyarınca, kiracı kira sözleşmesi süresinden önce taşınmazı tahliye ettiğinde, kiracının sözleşmeden doğan kira ödeme yükümlülüğü, ev sahibinin taşınmazı yeniden kiralayabileceği makul bir süre boyunca devam eder. Bu süre içerisinde yeni bir kiracı bulunması halinde kiracının ödeme yükümlülüğü sona erer. Ancak kiraya verenin geçerli bir sebep olmaksızın yeni kiracıyı kabul etmemesi durumunda da kiracının sorumluluğu ortadan kalkar. Erken tahliye halinde, depozito iadesi veya kalan kira bedelleri ile ilgili uyuşmazlıklar sıklıkla yaşanmakta, taraflar arasında hukuki anlaşmazlıklar meydana gelmektedir. Böyle bir durumda, hak kaybı yaşamamak adına hem kiracılar hem de kiraya verenler, tecrübeli bir kira hukuku avukatından profesyonel destek almalıdır.
Kiracının Hukuki Sorumluluğu Nelerdir?
Türk Borçlar Kanunu’nun 325. maddesine göre, kira kontrat süresi bitmeden evden çıkmak mümkündür fakat burada kiracının hukuki sorumluluğu ortaya çıkmaktadır.
Buna göre, kiracının kira süresinin bitiminden önce veya sözleşmede belirtilen fesih dönemi dışında kiralananı tahliye etmesi halinde, kiracının sözleşmeden doğan borcu, mal sahibinin mülkü yeniden kiralayabileceği uygun bir süre boyunca devam edecektir.
Bu, sözleşmenin bitiminden önce tahliye mümkün olsa bile, kiracının bir süre için kira, aidat, ortak giderler varsa bunları ödemesi gerektiği anlamına gelir.
Peki ne zamana kadar bu ödemeleri yapacaktır? Kanun bunun için kesin bir süre belirtmemiş olup kiralananın yeniden kiralanabileceği makul bir süre olarak belirtmiştir.
Bu makul süre kira kontratında yazıyor olabilir. Sözleşmede bu öngörülmemişse taraflar bu konuda anlaşmaya varmış olabilir. Bu da olmazsa, mahkeme bu makul süreye karar verecektir. Mahkeme bu süreyi belirlemek için bilirkişi görevlendirir.
Eğer makul süreden önce yeni bir kiracı bulunursa ödeme yükümlülüğü sona erer. Makul süre dolmasına karşın yeni kiracı bulunamazsa kiracının ödeme yükümlülüğü de sona erer.
Konuyla ilgili bir örnek vermemiz gerekirse; 1 yıllık kira kontratı bitmeden 9. ayda evden çıkıldıysa kalan 3 ayı ödemek makul olarak değerlendirilebilir. Ancak evin bulunduğu lokasyon, kira dönemi vb. sartlara göre ev 1 ay içinde kiralanabiliyorsa sadece o 1 ayın ödemesi gerçekleştirilir.
ÖNEMLİ: Sözleşmede, kiralananın erken tahliye edilmesi durumunda kalan tüm kira bedellerinin muaccel olacağı gibi hükümler mevcut ise bu durumda sözleşme her ne kadar geçerli olsa da bu hüküm geçersiz olur. Başka bir deyişle, kiracıya kalan kira bedellerinin tamamını ödetme yükümlülüğü yüklenemez.
ÖNEMLİ: Makul sürenin hesaplanması ve ödenmesinin bu tutarla sınırlı olduğu hükmü ve burada belirtilen diğer yasal işlemler 1 Temmuz 2020 tarihinde yürürlüğe girmiştir. Bu tarihten önce sözleşme hükmü ve sözleşmede hüküm yoksa mülga Borçlar Kanunu hükümleri uygulanmaktaydı. Kira sözleşmesi bitmeden evden çıkarsanız yukarıda açıkladığımız hükümlere tabi olursunuz. Mevzuat değiştikçe biz de makalemizi güncelleyeceğiz.
Kiracı Başka Bir Kiracı Bulursa
Kiralama süresi bitmeden evden çıkmak, kiracıyı belli bir süre için ödeme yükümlülüğü altına sokar. Burada kiracı, makul süreyi kısaltmak için başka bir kiracı bulabilir veya süresi içinde başka bir kişiyi taşınmaza geçirmek isteyebilir.
Başka bir kiracıyı kendisinin yerine kiralanana geçirmek isteyebilir. Ancak bu kiracının sınırsız bir hakkı değildir. Kiraya veren yeni kiracıyı istemeyebilir.
Ev sahibinin yeni kiracı kabul etmemek için geçerli bir sebebi varsa, kiracının kira süresi dolmadan taşınmazı terk etmesi halinde kiracının ödeme yükümlülüğü makul bir sürenin sonuna kadar devam eder.
Ev sahibi geçerli bir sebebi olmamasına rağmen yeni kiracıyı kabul etmezse kiracının ödeme yükümlülüğün sona ermiş olduğu kabul edilir.
Tabii ki, tüm bu hususlar yargıya taşınacak hususlardır. Kira süresinin sona ermesinden önce evden çıkmak çoğu zaman neticelerini yargı kararıyla gösterir. Bu meseleler Yargıtay kararlarına sıklıkla yansımıştır.
Erken Tahliye Halinde Depozito Verilir Mi?
Kira kontratı bitmeden evden çıkmak genellikle depozito iadesi bakımından sorunlara yol açar. Uygulamada, ev sahipleri kiracının kira sözleşmesi süresinden önce ayrılması durumunda depozito ödemek istememektedirler.
Depozito normalde evin teslim alındığı gibi iade edilmesinin teminatı olarak alınır ve bu koşullar sağlandığında iade edilmelidir.
Kira kontratına kira süresi bitmeden evden çıkılması halinde depozito yanacaktır şeklinde eklenen maddeler geçerli değildir. Yani kiralananın depozitoyu cayma bedeli veya cezai şart olarak kullanmasını öngören sözleşme maddeleri geçersizdir.

Ev Sahibi Anahtarları Almazsa Ne Olur?
Kira sözleşmesindeki süre bitmeden evden çıkmak, evi boşaltıp kiraya verene alelade bir bildirim yapmakla neticelerini doğurmaz. Ev anahtarları ev sahibine teslim edilmelidir. Aksi halde kira kontratı devam ediyormuş gibi sözleşme neticelerini doğurur. Bu nedenle, anahtarları ve dolayısıyla taşınmazı gerektiği gibi teslim etmek gerekir. Ev sahibi, kirasüresinin dolmadığını ve bu nedenle anahtarı almadığını söylerse, anahtarların Sulh Hukuk Mahkemesi’ne durumun bildirilerek ve hakimin belirleyeceği yere tevdi edilmesi gerekir.
Kira Bedeli Yıllık Ödenmişse Ne Olur?
Kira sözleşmesi bitmeden evden çıkmak kiranın yıllık olarak ödenmesi halinde daha zor olabilir Bu durumda, hükümlerin aylık ödemeye benzer şekilde uygulanması gerekir. Böyle bir durumda kiracı makul bir süre hesabı yaparak kalan tutarı kiralananda geri talep eder. Bu mesele de çoğunlukla yargıya taşınan bir meseledir.
Kiracı Ölürse Ne Olur?
Kiracının ölümü halinde mirasçıları, yasal fesih bildirim süresine riayet ederek en yakın fesih dönemi sonu için kadar sözleşmeyi feshetme hakkına sahiptir. Bu, kiracının ölümü durumunda sözleşmenin otomatik olarak feshedilmediği anlamına gelir. Hesaplama, somut olayın özelliklerine göre yapılır.
Kiracı ölmüş ve mirasçıları veya ortakları sözleşmeyi devam ettirmek istiyorlarsa, bunu yapma hakları vardır. TBK’nın 356. maddesine göre, mirasçılar veya ortaklar sözleşmeye ve kanun hükümlerine uymaları koşuluyla, taraf olarak kira sözleşmesini devam ettirme imkanına sahiptir.
Kira Sözleşmesi Bitmeden İşyerinden Çıkmak Mümkün Mü?
Kira süresi dolmadan işten ayrılmak ve kira süresi dolmadan evden çıkmak kiracı açısından hukuki sorumluluk doğurur. TBK düzenlemelerinde konut ve çatılı işyeri kiraları aynı düzenlemelere tabidir.
Dolayısıyla, kira süresi bitmeden evden çıkmak için bahsettiğimiz düzenlemeler, kira süresi dolmadan işyerinden çıkmak için de geçerlidir. Elbette makul sürenin hesaplanma şekli ve hesaplamayı etkileyen faktörler işyerine göre farklılık gösterebilmektedir.
Evden – İşyerinden Çıkmak İçin Geçerli Sebep Varsa
Yukarıda kiracının geçerli bir gerekçesi olmadığı durumda kira süresi bitmeden evden çıkmasının neticelerini anlattık. Ancak kiracının, kiracılığın devamını kendisi için katlanılmaz kılan geçerli bir sebebi varsa, sözleşmeyi yasal fesih bildirim süresine uyarak her zaman sözleşmeyi feshetme hakkı vardır. Elbette bu durumda olağanüstü fesih yapılmış olur ve bu durumun mali sonuçlarını hakim belirleyecektir.
Sözleşme Bitmeden Evden Çıkılır Mı?
Sözleşme bitmeden evden çıkmak, kiracılar tarafından sıklıkla merak edilen bir konudur. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nda (TBK), özellikle 324. ve 325. maddelerde, kiralanan mülkün erken tahliye edilmesi durumunda ortaya çıkabilecek hukuki sorumluluklar düzenlenmiştir. Kanun hükümleri incelendiğinde, kiracının kira sözleşmesi süresi bitmeden evi boşaltmasının mümkün olduğu ancak bu durumda kiraya karşı belirli yükümlülüklerin devam ettiği görülmektedir. Özellikle TBK madde 325 uyarınca, kiracının sözleşme süresinden önce evden çıkması “makul süre” prensibi çerçevesinde bir tazminat veya ek ödeme yükümlülüğü doğurabilmektedir.
Erken tahliye söz konusu olduğunda, kiracının ödemesi gereken kira bedeli, evin yeni bir kiracıya benzer koşullarla kiralanabileceği makul süre boyunca devam edebilir. Böylece, kiraya verenin uğradığı zararın telafi edilmesi amaçlanmaktadır. Eğer kiracı, kendisi yerine başka bir kiracı bularak bu zararı ortadan kaldırırsa ya da ev sahibi haklı bir gerekçe olmaksızın yeni kiracıyı kabul etmezse, bu sorumluluk daha kısa sürede veya tamamen sona erebilir. Ancak tüm bu süreçlerde yazılı beyanlar, anahtar teslimi ve depozito gibi detaylar titizlikle takip edilmelidir.
1 Yıllık Kira Sözleşmesi Bitmeden Evden Çıkmak Mümkün Müdür?
1 yıllık kira sözleşmesi, genellikle tarafların belirli süreli bir yükümlülük altına girmesini sağlar. Buna rağmen kiracı, zorunlu sebeplerle ya da kişisel tercihleri doğrultusunda sözleşme süresi dolmadan evden çıkmak isteyebilir. Böyle bir durumda TBK hükümlerine göre kiracının, tahliye tarihine kadar ya da makul süre boyunca kira bedelini ödeme yükümlülüğü doğabilmektedir. Bunun amacı, kiraya verenin (ev sahibinin) uğrayacağı potansiyel zararın giderilmesidir.
Ancak kanunda “makul süre” olarak anılan bu zaman dilimi, genellikle kiralanan evin veya işyerinin piyasa koşullarına göre ne kadar sürede kiralanabileceği ile ilgilidir. Uygulamada, kiraya veren makul sürede yeni bir kiracı bulduğunda, kiracının ek ödeme sorumluluğu da kendiliğinden sona erer. Bu süreçte kiracının, sözleşmeyi ihlal etmemek adına ev sahibine veya yönetime durumu yazılı olarak bildirmesi, anahtar teslimi gibi prosedürleri eksiksiz yerine getirmesi önem taşır.
Kira Sözleşmesi Bitmeden Kiracı Evden Çıkabilir Mi?
Birçok kiracı, “Kira sözleşmesi bitmeden evden çıkabilir miyim?” sorusuna yanıt arar. Mevcut hukuki düzenlemeye göre, kiracının sözleşme süresi sona ermeden evi boşaltması mümkündür. Ancak kiracının makul süre boyunca kiraya verenin zararını karşılaması söz konusu olabilir. Bu süre zarfında, kiraya verenin evi yeniden kiraya vermek için gerekli çabayı göstermesi beklenir. Eğer ev sahibi, evi kiralamaya herhangi bir engeli olmamasına rağmen kiraya vermekten kaçınırsa, kiracının ödeme yükümlülüğü daha kısa sürede son bulabilir.
Öte yandan, kiracının kendine uygun bir yeni kiracı bulup ev sahibine önermesi, sorumluluğun daha hızlı ortadan kalkmasına yardımcı olabilir. Bu aşamada, ev sahibinin yeni kiracıyı reddetmekte haklı bir sebebi yoksa, kira sözleşmesi bitmeden erken tahliye daha sorunsuz yaşanır. Yine de kiracı, hukuki açıdan sorun yaşamamak için resmi tebligat süreçlerine, anahtar teslimine ve yazılı beyanlara büyük özen göstermelidir.
1 Yıl Dolmadan Kiracı Evden Çıkabilir Mi?
Sözleşmenin 1 yıllık yapılması, tarafları genellikle bir yıl boyunca hukuki olarak bağlar. Ancak “1 yıl dolmadan kiracı evden çıkabilir mi?” sorusunun yanıtı, mutlak bir engelin olmadığını gösterir. Kiracının haklı bir gerekçesi veya taşınma gereksinimi bulunduğunda, TBK hükümleri çerçevesinde evden ayrılması mümkündür. Bu durumda, kiraya verenin kira kaybının telafisi amacıyla kiracıya, belirli bir tazmin veya makul kira bedeli ödeme yükümlülüğü getirilebilir.
Ayrıca erken tahliye sürecinde, kiracının depozito hakkını koruması için evi sözleşme şartlarına uygun ve hasarsız teslim etmesi beklenir. Eğer evde sözleşmeye aykırı herhangi bir değişiklik ya da hasar tespit edilirse, söz konusu giderler depozitodan düşülebilir. Tüm bu süreçlerde anlaşmazlık yaşanırsa, taraflar sulh hukuk mahkemeleri nezdinde yasal çözüm arayışına gidebilir.
Kira Kontratı Bitmeden Kiracı Çıkabilir Mi?
Kira kontratı, çoğunlukla yazılı şekilde düzenlenen ve taraflar arasındaki hak ile yükümlülükleri belirleyen temel belgedir. Bu kontratın süresi dolmadan kiracının çıkması, sözleşmedeki maddelerin ihlali sonucunu doğurabileceğinden, TBK madde 325 gereğince kiracıyı makul süre kira bedelinden sorumlu kılabilir. Bu durumda kiracının, ev sahibinin uğradığı maddi zararı telafi etmesi öngörülür.
Öte yandan, kiracının kontrat bitmeden evi boşaltmasına rağmen, ev sahibinin taşınmazı hemen kiraya verebilmesi halinde kiracının sorumluluğu daha kısa sürer. Makul süre meselesinde, taşınmazın bulunduğu konum, piyasa şartları ve evin genel durumu önem taşır. Yargılama safhasında, bilirkişiler evin kaç gün veya kaç ay içinde tekrar kiraya verilebileceğini analiz ederek, kiracının sorumluluk süresine dair tespitlerde bulunur.
Kiracı Kontrat Bitmeden Çıkarsa Ne Olur?
Kiracı kontrat bitmeden çıktığında, TBK uyarınca makul süre kavramı devreye girer. Kiracının sözleşme süresi dolmadan çıkması, ev sahibine ek bir zarar oluşturabilir. Çünkü boşalan ev için yeni bir kiracı bulunana veya makul süre dolana kadar, kiracının ödeme yükümlülüğü devam edebilir. Makul süre genellikle yaklaşık 2-3 ay olarak değerlendirilebilse de somut olayın şartlarına, evin lokasyonuna ve piyasa koşullarına göre değişiklik gösterebilir.
Kiracı bu süre içerisinde, ev sahibinin taşınmazı yeniden kiralamasını kolaylaştırmak amacıyla iş birliğinde bulunabilir. Örneğin, potansiyel kiracı adaylarının evi görmelerini sağlamak ya da bizzat alternatif kiracılar bulmak, kiracının ödeme sorumluluğunu kısaltabilir. Ayrıca, kiracının evde herhangi bir tadilat veya hasara neden olmaması, depozitonun sorunsuz iade edilmesinde belirleyici olacaktır.
1 Yıllık Kira Sözleşmesi Bitmeden Kiracı Evden Çıkabilir Mi?
1 yıllık kira sözleşmesi yapılmış olsa dahi, kiracı sözleşme dolmadan evi boşaltabilir. Bu durumda Kanun, kiracının makul süre boyunca kira ödemeye devam etmesini öngörür. Eğer taşınmaz kısa sürede başka bir kiracıya kiralanırsa, kiracının sorumluluğu o kadar erken sona erer. Aksi takdirde, ödenmesi gereken kira bedeli, belirlenen makul sürenin sonuna kadar devam edebilir.
Ayrıca, kiracının depozitoyu alabilmesi için evi sözleşme şartlarına uygun ve borçsuz teslim etmesi önemlidir. Burada depozito, sözleşmede belirtilen şartları yerine getiren kiracıya kesintisiz iade edilmesi gereken bir teminattır. Bazı sözleşmelerde erken tahliye hâlinde depozitonun yanacağına dair hükümler bulunsa da bu tür maddeler çoğu kez geçersiz kabul edilir. Zira depozito kanunen erken çıkma cezası değil, ödenmemiş kiralar ve olası hasarlar için teminat niteliğindedir.
Sözleşme Bitmeden Kiracının Çıkması Mümkün Müdür?
Genel olarak değerlendirildiğinde, sözleşme bitmeden kiracının çıkması hem hukuken hem de uygulamada mümkündür. Burada temel prensip, kiraya verenin zararının asgari seviyede tutulması ve kiracının da sözleşmenin yükümlülüklerini ihlal etmemesidir. Makul süre, kiracının borçlu olduğu kira bedelini ne kadar süreyle ödeyeceğini belirler ve bu da çoğu kez kiralanan taşınmazın emsal fiyat ve şartlarla tekrar kiraya verilebileceği zaman aralığına göre tespit edilir.
Kiracının herhangi bir hak kaybı yaşamaması için, erken tahliye sürecinde atması gereken bazı temel adımlar vardır. Öncelikle sözleşme ve kanun hükümlerine uygun bir şekilde fesih bildirimi yapılmalı, anahtar ev sahibine teslim edilmeli ve varsa tüm borçlar kapatılmalıdır. Bu noktada avukat desteği almak veya noter aracılığıyla ihtar göndererek resmi belge oluşturmak, sürecin sorunsuz ilerlemesine yardımcı olur. Böylece, sözleşme bitmeden evden çıkmanın olumsuz sonuçları asgari düzeyde tutulabilir.
Kira Sözleşmesi Bitmeden Evden Çıkmak Son Olarak Dikkat Edilmesi Gerekenler
Makalemizde kira kontrat süresi bitmeden evden çıkmak, işyerinden çıkmak nedir ve ne gibi sonuçları olur yanıtladık. Gördüğünüz gibi ciddi sonuçları olan bir sorundan bahsediyoruz.
Uygulamada sıklıkla mahkemelere taşınan bu meselelerde hatalı veya ihmali davranışlar göstererek hak kaybı uğramamak adına tecrübeli kira hukuku avukatından yardım almakta fayda bulunmaktadır.
Kira hukuku avukatı, ev sahipleri ve kiracılar arasındaki anlaşmazlıklarda yasal rehberlik ve temsil sağlayabileceğinden kira davalarında büyük öneme sahiptir. Kira hukuku avukatı kira sözleşmelerinin gözden geçirilmesine ve müzakere edilmesine yardımcı olur. Yine kiracı hakları konusunda kiracıya tavsiyelerde bulunabilir ve kiracıyı mahkemede temsil edebilir. Kısacası kira hukuku avukatı hem ev sahibinin hem de kiracının haklarının korunmasına ve tüm yasal gerekliliklerinin karşılanmasına yardımcı olabilir. İstanbul’da Mecidiyeköy Gayrimenkul Hukuku alanında faaliyet gösteren Çelik & Baştürk Hukuk Ve Danışmanlık Ofisi kira hukuku avukatı kadrosu ile kira bedelini ödemeyen kiracının tahliyesi, kira bedelinin artırılması için kira tespit davası, kiranın ödenmemesi sebebiyle tahliye davası, ihtiyaç nedeniyle kiracının tahliyesi, 10 yılı dolduran kiracının tahliyesi iş yeri ve konut kira sözleşmesinin hazırlanması ve tahliye taahhüdü hazırlanması konularında müvekkillerine hizmet vermektedir. Ofisimiz aynı zamanda kiraya verenin kiralanan konut veya iş yerini tahliye ettirmesi ya da konutun veya iş yerinin yeniden inşası nedeniyle tahliye durumlarında meydana çıkan uyuşmazlıklarda danışmanlık ve avukatlık hizmeti vermektedir. Kira hukuku avukatı kadromuz kira hukuku ve kira davaları konusunda edindikleri deneyim ve bilgileri çerçevesinde müvekkillerine en etkili sonucu sağlamak adına hukuki destek vermektedirler.