İçindekiler
ToggleYeni Malik Tahliye İhtarname Örneği
Yeni malik tahliye ihtarname örneği yazarken dikkat edilmesi gereken hususlar bulunmaktadır. İhtarnamenin yanlış yazılması, yanlış ihtarlarda bulunulması taraflar için telafisi imkansız zararların ortaya çıkmasına sebep olabilecektir. İhtarname yazılması uzmanlık ve hukuk bilgisi gerektirmektedir. İhtarname hazırlanırken yalın bir dil kullanılmalı ihtar konusu ve muhatabın kimlik bilgileri ile birlikte delil gibi olguların da yerine getirilerek yazılması gerekmektedir. Makalemizde Yeni Malik Tahliye İhtarname Örneği sunduk. Unutulmamalıdır ki her somut olay kendine özel olup her somut olayın özelliklerine göre ihtarname hazırlanmalıdır.
Yeni Malik Tahliye İhtarname Örneği nasıl yazılır konusunda avukatlar meslekleri gereği daha ayrıntılı ve teferruatlı bilgilere ve yeterli donanımlara sahiptirler. Dolayısıyla ihtarname hazırlanması aşamasında uzman avukatlardan hukuki destek alınmalı ve profesyonel bir ihtarname hazırlanmalıdır.
Yeni Malik Nedeniyle Tahliyeye ilişkin ihtarname metni hazırlanırken ihtarın konusuna göre Yeni Malik Tahliye İhtarname Örneği şeklinde taslak olarak bulunabilen ihtarnamelerden yararlanılabileceği gibi özgün olarak hazırlanan içerikler ile de ihtar çekilebilir. Kiracıya ne zaman ihtar çekilir? sorusunun cevabı için İhtiyaç Nedeniyle Tahliye isimli makalemizi okuyabilirsiniz. Yeni malikin dava açma hakkı için ise Yeni Ev Sahibi Kiracıyı Çıkarabilir Mi? adlı makalemizi okuyabilirsiniz.
Yeni Malik Tahliye İhtarnamesi hazırlanırken pek çok önemli nokta bulunmaktadır. Bu noktalara dikkat edilmesi halinde süreç hızlı sonuçlanacak ve istenilen sonuç elde edilecektir. Çelik & Baştürk Hukuk ve Danışmanlık Ofisi avukatları Av. Tolga ÇELİK müvekkillerimize son derece profesyonel olarak hizmet vermekteyiz. İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası ile ilgili sorularınız ve görüşmeleriniz avukata sor kısmından avukatlarımıza ulaşabilirsiniz. Yeni malikin kiracıya göndereceği tahliye ihtarname örneği makalemizde yer almaktadır.
Yeni Malik Tahliye İhtarname Süresi Nedir?
Yeni malik olarak bir taşınmazı satın aldıysanız ve bu taşınmazı kendi ihtiyacınız nedeniyle tahliye etmek istiyorsanız, belirli yasal süreleri takip etmeniz gerekmektedir:
İhtarname Gönderme Süresi: Taşınmazı satın aldığınız tarihten itibaren en geç bir ay içinde kiracıya yazılı olarak ihtarname göndermelisiniz. Bu ihtarname ile taşınmazı satın aldığınızı ve kendi ihtiyacınız nedeniyle tahliye talep ettiğinizi bildirmelisiniz
Tahliye Davası Açma Süresi: Kiracıya ihtarname gönderdikten sonra, tahliye davası açabilmek için 6 ay beklemeniz gerekmektedir. Bu süre, taşınmazı edinme tarihinden itibaren başlar
Bu süreler, Türk Borçlar Kanunu’nun ilgili hükümlerine dayanmaktadır. Belirtilen süreler içinde gerekli işlemleri yapmazsanız, tahliye talebiniz reddedilebilir.
Yeni Malikin Tahliye Hakkı
Yeni malikin tahliye hakkı, kiralanan taşınmazın yeni bir mülk sahibine devredilmesi durumunda, yeni malikin mevcut kiracıyı tahliye edebilme hakkını ifade eder. Türk Borçlar Kanunu’nun 351. maddesi kapsamında, yeni malik, gayrimenkulü kendi ihtiyacı doğrultusunda kullanacağını belirterek, taşınmaz devrinden itibaren 1 ay içinde kiracıya yazılı bildirimde bulunabilir. Tahliye davası, edinme tarihinden 6 ay sonra açılmalıdır. Ancak yeni malikin tahliye talebi, kiracının kira sözleşmesinden doğan haklarını ihlal etmeyecek şekilde yapılmalıdır.
Yeni Malik İhtiyaç Nedeniyle Tahliye İhtarname Örneği – 1
İHTARA EDEN :
ADRES :
MUHATAP :
ADRES :
KİRAYA KONU TAŞINMAZIN ADRESİ :
İHTAR KONUSU :İhtiyaç nedenimizin hasıl olduğunu ve taşınmazı iktisap ettiğimizin
bildirimiz içeren ihtarımızı içerir.
AÇIKLAMALAR :
Sayın muhatap, 15.05.2017 başlangıç tarihli 1 yıl için düzenlenen belirli süreli sözleşmesi uyarınca …………………………………………… adresinde bulunan tarafıma ait taşınmazda kiracı olarak oturmaktasınız.
Kiracı olarak bulunduğunuz yukarıda adresi belirtilen taşınmazı 17.01.2023 tarihinde satın almış bulunmaktayım. (EK-1:Satın alınan taşınmaza ait Tapu Senedi) Kiracı olarak oturduğunuz evi satın almam ile birlikte TBK 310 gereği eski malikin tarafı olduğu kira sözleşmesinde kiraya veren sıfatını kendiliğinden kazanmış olup önceki malikin sözleşmedeki haklarına halef olduğumu tarafınıza bildiririm. Bu taşınmaza tarafımın ihtiyacı hasıl olup TBK’nın 351. Maddesi gereğince satın alma tarihini izleyen en geç 6 aylık süre içerisinde taşınmazı tahliye ederek tarafıma teslim etmenizi, ayrıca yasal süre içerisinde ödemeniz gereken 2400 TL aylık kira bedellerini en geç ait olduğu ayın ilk 20. gününde ve her ay peşin olarak …………………….. İban no’lu hesabıma yatırmanızı aksi halde 6 aylık yasal sürenin sonunda hakkınızda yeni iktisap ve ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açacağımı, yapılacak kira ödemelerinin tahliye davaları için yargıya başvurma hakkı saklı tutulmak kayıt ve şartı ile alınacağını ve yapılacak tüm yargılama giderlerinin tarafınızdan talep edileceğini ihtaren bildiririm. 19.01.2023
İhtar Eden
EK-1:Satın alınan taşınmaza ait Tapu Senedi
Sayın Noter; Üç nüshadan ibaret olan ihtarnamenin bir nüshasının muhataba hızlı tebligat ile tebliğini, bir nüshasının tebliğ şerhiyle tarafımıza iadesini ve bir nüshanın da dairenizde saklanmasını, saygıyla arz ederim. 19.01.2023
Yeni Ev Sahibi Kiracıya İhtarname Örneği – 2
İHTARNAME
İHTARA EDEN :
ADRES :
VEKİLLER :Av. Tolga ÇELİK & Av. Müesser Nur BAŞTÜRK
ADRES :
MUHATAPLAR :
ADRES :
KİRAYA KONU TAŞINMAZIN ADRESİ :
TAŞINMAZ EDİNME TARİHİ :06/11/2023
İHTAR KONUSU : Yeni malik olarak taşınmazı iktisap ettiğimizin bildirilmesi, konut ihtiyacımızın hasıl olması sebebiyle taşınmazı tahliye etmenizi ve taşınmazı tahliye edene kadar kira bedellerinin tarafımıza ödenmesi ihtarımızı içerir.
AÇIKLAMALAR :
Sayın muhatap, 08.02.2021 başlangıç tarihli 1 yıl için düzenlenen belirli süreli sözleşmesi uyarınca ………. adresinde bulunan müvekkil tarafından 06/11/2023 tarihinde satın alınmış taşınmazda kiracı olarak oturmaktasınız (EK-1:Satın alınan taşınmaza ait Tapu Senedi). Kiracı olarak oturduğunuz konut satın alınma tarihi itibariyle TBK 310 gereği eski malikin tarafı olduğu kira sözleşmesindeki kiraya veren sıfatını müvekkil kendiliğinden kazanmış olup önceki malikin sözleşmedeki haklarına halef olduğunu tarafınıza bildiririz.
Müvekkilin halihazırda kiracı olması, İstanbul ilinde başka herhangi bir konutunun bulunmaması, müvekkilin çocuğunun üniversiteye İstanbul Bilgi Üniversite’sinde eğitime başlaması sebebiyle sürekli ve zorunlu ihtiyacı TBK 350/1 maddesi uyarınca işbu belirtilen konut üzerinde kullanım ve tasarruf etme zorunluluğu doğmuştur. İşbu kira sözleşmesinden mütevellit her türlü alacak ve dava haklarımız saklı kalmak kaydıyla; kira dönemi sonu olan 08.02.2024 tarihinden itibaren kira sözleşmesinin yenilenmeyeceğini ve en geç sözleşme bitim tarihi olan 08.02.2024 tarihinde zorunlu konut ihtiyacı sebebiyle taşınmazın tahliye etmenizi, yine aynı zamanda müvekkilin yeni malik olması sebebi ile TBK’nın 351. Maddesi gereğince satın alma tarihini izleyen en geç 6 aylık süre içerisinde taşınmazı tahliye ederek tarafımıza teslim etmenizi, ayrıca yasal süre içerisinde ödemeniz gereken 6.250,00 TL aylık kira bedellerini en geç ait olduğu ayın ilk 11. gününde ve her ay peşin olarak TR……….. İban No’lu ……… isimli hesaba yatırmanızı bildiririz. Belirtilen işbu 08.02.2024 tarihine kadar tahliye edilmemesi halinde ihtiyaç nedeniyle tahliye davası ve aynı zamanda 6 aylık yasal sürenin sonunda hakkınızda yeni iktisap ve ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açacağımızı bildirir ve zorunlu konut ihtiyacı sebebiyle taşınmazın tahliye edilmesini, tahliye esnasında demirbaş eşyalar size ne şekilde teslim edildiyse o şekilde tarafımıza teslim edilmesi; taşınmaz tahliye edilmezse aleyhinize ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açılacağı, yargılama giderleri, karşı vekalet ücreti ile diğer tüm masrafların işleyecek olan yasal faiziyle tarafınızdan talep edebileceğimizi, yapılacak kira ödemelerinin tahliye davaları için yargıya başvurma hakkı saklı tutulmak kayıt ve şartı ile alınacağını ve yapılacak tüm yargılama giderlerinin tarafınızdan talep edileceğini ihtaren bildiririm. 07.11.2023
İHTAR EDEN VEKİLİ
Av. Müesser Nur BAŞTÜRK
EK-1:Satın alınan taşınmaza ait Tapu Senedi
Sayın Noter; Üç nüshadan ibaret olan ihtarnamenin bir nüshasının muhataba hızlı tebligat ile tebliğini, bir nüshasının tebliğ şerhiyle tarafımıza iadesini ve bir nüshanın da dairenizde saklanmasını, saygıyla arz ederim. 07.11.2023
Sık Sorulan Sorular
Yeni Malik İhtarname Örneği Nasıl hazırlanır?
Yeni malik ihtarname örneği, taşınmazı yeni edinen malikin kiracıya yönelik tahliye talebini resmileştirmek için yazılır. İhtarname, taşınmazın satın alındığını, yeni malik tarafından konut ya da işyeri ihtiyacı doğduğunu ve tahliyenin yasal sürede yapılması gerektiğini içerir. Türk Borçlar Kanunu’nun (TBK) 351. maddesi kapsamında ihtarname, satın alma tarihinden itibaren bir ay içinde gönderilmelidir. Tahliye talebi belirtilirken, kira sözleşmesine ait eski malik haklarının da yeni malik tarafından devralındığı vurgulanır.
Yeni Ev Sahibi İhtarname Örneği Nasıl hazırlanır?
Yeni ev sahibi, ihtarname aracılığıyla kiracıya konutun mülkiyet değişikliğini ve tahliye talebini bildirir. İhtar metninde, kiracıya ait açık kimlik bilgileri, taşınmazın adresi ve satın alma tarihi belirtilir. İhtiyaç nedeniyle tahliye talebi, eski malikten devralınan kira sözleşmesi doğrultusunda yapılır. Tahliye talebi reddedilirse, belirtilen yasal süreler sonunda dava açılacağı ihtar edilir.
Yeni Malik İhtar Örneği Nasıl hazırlanır?
Yeni malik ihtar örneği hazırlanırken ihtarname metni, taşınmazın edinim tarihini ve kiracının tahliyesi için duyulan ihtiyacı açıkça belirtmelidir. Taşınmazın ne amaçla kullanılacağı (konut ya da işyeri) ve yeni malik veya aile üyelerinin zorunlu ihtiyacı belirtilmelidir. Ayrıca kiracının kira bedellerini yeni malike ödemesi gerektiği de ihtarnameye eklenir.
Yeni Malikin İhtiyacı Sebebiyle Tahliye İhtarname Örneği Nasıl hazırlanır?
Bu ihtarname türü, Türk Borçlar Kanunu’nun 350. ve 351. maddelerine dayanır. Yeni malik, taşınmazın aile üyelerinin veya kendi ihtiyacı için tahliye edilmesini talep eder. İhtiyacı sebebiyle tahliye talebi içeren ihtarnamede, mülkün yeni sahibinin başka bir konutunun bulunmadığı ya da mevcut konutun yetersiz olduğu gibi detaylara yer verilmelidir.
Yeni Malikin İhtiyacı Sebebiyle Tahliye İhtarname Nasıl hazırlanır?
Yeni malikin ihtiyacı sebebiyle tahliye ihtarnamesi, noter kanalıyla gönderilir. İhtarname, kira sözleşmesine dayalı yükümlülüklerin yerine getirilmesi, tahliye talebi ve sürecin dava açma aşamasına taşınabileceği hakkında bilgilendirme içerir. Ayrıca, kiracı tahliye süresince kira ödemelerini yasal sürelere uygun şekilde yapmalıdır.
Yeni Malik İhtarname Nasıl hazırlanır?
Yeni malik ihtarnamesi, taşınmazın yeni sahibinin haklarını kullanabilmesi için kritik bir hukuki belgedir. İhtarname, hem kiracının tahliye edilmesi için talep oluşturur hem de kira sözleşmesindeki yükümlülüklerin devrini düzenler. Yeni malik, ihtarname ile taşınmazın kendisine geçtiğini resmi olarak bildirir.
İhtiyaç Sebebiyle Tahliye İhtarname Örneği Nasıl hazırlanır?
İhtiyaç sebebiyle tahliye ihtarnamesi, taşınmazın zorunlu bir nedenle kullanım gereksinimi doğrultusunda hazırlanır. Örneğin, taşınmaz, malik veya birinci derece yakınlarının yaşaması ya da işyeri olarak kullanılmak üzere tahliye edilmek istenebilir. Bu tür ihtarnamelerde, ihtiyacın gerekçesi detaylı şekilde açıklanır.
Yeni Malik İhtiyaç Sebebiyle Tahliye İhtarname Örneği Nasıl hazırlanır?
Yeni malik ihtiyaç nedeniyle tahliye ihtarnamesi, taşınmazın alımından itibaren bir ay içinde kiracıya ulaştırılmalıdır. Bu ihtarnamede, konut veya işyeri ihtiyacı açıkça ifade edilir ve yasal sürelerde tahliye talep edilir. Örneğin, yeni malik taşınmazı ofis olarak kullanmak istiyorsa, bu ihtiyaç net şekilde belirtilmelidir.
Yeni Alınan Evde Kiracı Varsa İhtarname Örneği Nasıl hazırlanır?
Yeni alınan evde kiracı varsa, tahliye talebi için yasal sürelere dikkat edilmelidir. Bu tür ihtarnamede, taşınmazın satın alma tarihi, eski malik ile yapılan kira sözleşmesi ve yeni malikin konut ihtiyacı gibi detaylar yer alır. İhtarname noter yoluyla gönderilerek süreç resmileştirilir.
Yeni Ev Sahibinin Kiracıyı Tahliyesi İhtarname Örneği Nasıl hazırlanır?
Yeni ev sahibi, tahliye talebini içeren ihtarname ile kiracıya taşınmazın yeni sahibi olduğunu ve tahliye talebini bildirir. İhtarnameye, kiracıdan alınan kira bedellerinin belirtilen hesaba yatırılması gerektiği eklenir. Tahliye süresi sona ermeden dava açılacağı bilgisi de ihtarnameye dahil edilir.
Yeni Alınan Ev Tahliyesi İhtarname Örneği Nasıl hazırlanır?
Yeni alınan evin tahliyesi için gönderilen ihtarnamede, taşınmazın hangi amaçla kullanılacağı açıkça ifade edilmelidir. İhtiyaç gerekçesi, kira ödemelerine ilişkin detaylar ve noter kanalıyla tebligat yapıldığı bilgisi eklenir. Kiracı bu ihtarname doğrultusunda yasal sürede taşınmazı tahliye etmelidir.
Ev Aldıktan Sonra İhtarname Örneği Nasıl hazırlanır?
Ev alındıktan sonra gönderilecek ihtarname, mülkiyet değişikliğini kiracıya bildirmek ve tahliye talebini iletmek için hazırlanır. İhtarname, Türk Borçlar Kanunu’nda belirtilen süreler içinde noter vasıtasıyla kiracıya ulaştırılmalıdır.
Yeni Alınan Ev İçin Kiracıya İhtarname Örneği Nasıl hazırlanır?
Yeni alınan ev için kiracıya gönderilen ihtarnamede, taşınmazın yeni malikinin kimlik bilgileri, satın alma tarihi ve konut ihtiyacı gibi bilgiler yer alır. İhtiyacın detayları, noter tebligatında resmi şekilde açıklanır.
Ev Alınca Kiracıya İhtarname Örneği Nasıl hazırlanır?
Ev satın alındıktan sonra kiracıya gönderilecek ihtarnamede, taşınmazın yeni malikinin sözleşmeye halef olduğu belirtilir. Konut ihtiyacı gerekçesiyle tahliye talebi açıkça ifade edilir ve kira ödemelerine ilişkin yeni düzenlemeler aktarılır.
İhtiyaç Sebebiyle İhtarname Nasıl hazırlanır?
İhtiyaç sebebiyle gönderilen ihtarname, malikin zorunlu bir nedenle taşınmazı kullanma gereksinimini ifade eder. Türk Borçlar Kanunu kapsamında, bu tür tahliye taleplerinde yasal süreler ve ihtarın gerekçesi titizlikle hazırlanmalıdır. İhtiyacın gerçek ve zorunlu olması gerektiği unutulmamalıdır.