Emlak kiralama sürecinde mülk sahibinin değişmesi, özellikle kira ödemelerinde bazı karışıklıklara yol açabilir. Bu durum, yeni malikin kiracıya IBAN bilgilerini vermemesi halinde daha da karmaşık hale gelir. Kiracıların böyle bir durumda yasal haklarını bilmeleri ve doğru adımları atmaları önemlidir. Bu yazıda, “Yeni malik IBAN vermiyor ne yapmalıyım?” sorusuna ayrıntılı bir rehber sunuyoruz.
Kiracı ve Yeni Malik Arasındaki Hukuki İlişki
Türk Borçlar Kanunu’na (TBK) göre, bir kiralananın mülkiyeti devredildiğinde, kira sözleşmesi tüm hak ve borçlarıyla birlikte yeni malike geçer. Bu, kiracının sözleşme kapsamında belirlenmiş kira bedelini yeni malike ödeme yükümlülüğü olduğu anlamına gelir. Ancak, kiracının bu yükümlülüğünü yerine getirebilmesi için yeni malikin kendisine açık ve net bir şekilde ödeme bilgisi sunması gerekmektedir.
Kiracı, yeni malikin bildirim yapmaması halinde hukuki haklarını kullanabilir. Bu durumda eski malike ödeme yapılmaya devam edilmesi veya kira bedelinin mahkemeye yatırılması gibi seçenekler gündeme gelir.
Yeni Malik Tarafından Bildirim Yapılması
Yeni malik, taşınmazın devrini kiracıya ihtarname yoluyla bildirmelidir. Bu ihtarda, kiracıya kira bedellerinin hangi banka hesabına yatırılması gerektiği açıkça belirtilmelidir. Ancak, bu ihtarın kiracıya usulünü uygun tebliğ edilmesi gerekir. Eğer ihtar kiracıya ulaşmaz veya tebliğ edilmezse, kiracı eski malike yaptığı ödemelerle sorumluluktan kurtulabilir.
Önemli Noktalar
- İhtarın Tebliği: İhtarın kiracıya ulaşmamış olması, yeni malikin hak kaybına uğramasına yol açabilir.
- Ödeme Sorumluluğu: Kiracı, yeni malik tarafından bilgilendirilmediği sürece eski malike ödeme yapabilir ve bu durum yasal olarak geçerli sayılır.
Ayrıca, ihtarname özelinde dikkat edilmesi gereken diğer hukuki prosedürler bulunmaktadır. Tebligatın usulünü uygun yapılmaması halinde, bu durum mahkemede yeni malikin aleyhine değerlendirilebilir.
Kiracı Ne Yapmalı?
Yeni malik IBAN bilgilerini sağlamıyorsa, kiracı aşağıdaki adımları izlemelidir:
1. Noter Aracılığıyla Ödeme Talebi
Kiracı, noter kanalıyla yeni malike bir ihtar göndererek, kira bedelini ödeyebilmek için gerekli banka bilgilerini talep edebilir. Bu, kiracının ödeme yükümlüğünü yerine getirme konusundaki iyi niyetini kanıtlar. Bu işlem, aynı zamanda hukuki bir belge niteliği taşıyarak ileride çıkabilecek anlaşmazlıkları önler.
2. Eski Malike Ödeme
Eğer yeni malik IBAN bilgisini sağlamıyorsa ve noter ihtarına da yanıt vermezse, kiracı kira bedellerini eski malike ödemeye devam edebilir. Ancak bu durumda ödemenin dekont ile belgelenmesi son derece önemlidir. Dekontlarda mutlaka ödeme tarihleri, miktar ve eski malike ait hesap bilgilerinin belirtilmesi gerekir.
Kiracı Açısından Riskler
Yeni malik IBAN bilgisini sağlamadığı durumda kira bedelini ödemeyen kiracı, yeni malikin dava açması halinde tazminat ve tahliye riskiyle karşılaşabilir. Bu nedenle, yasal süreçleri takip etmek ve gerektiğinde uzman bir hukukçudan destek almak önemlidir.
Yeni Malik’in Hakları ve Yükümlülükleri
Yeni malik, kira bedellerini tahsil edebilmek için kiracıyı yazılı olarak bilgilendirmekle yükümlüdür. Bu bilgilendirme, kiralanan mülkün devredildiği ve kiranın artık kendisine ödenmesi gerektiği gibi hususları içermelidir. Ayrıca, kiracıya uygun bir banka hesabı bilgisini sunarak ödemelerin kendisine ulaşmasını sağlamalıdır. Kiracı ödeme yapmazsa, yeni malikin, kiracının durumunu tam olarak öğrenmeden yasal takibe başlamaması gerekir. Yani, kira alacaklarını tahsil etmek isteyen yeni malik, öncelikle hukuki prosedürleri eksiksiz bir şekilde yerine getirmelidir. Bu yükümlülükler yerine getirilmezse, yeni malik, kira alacaklarını tahsil etme konusunda ciddi zorluklarla karşılaşabilir.
İhtilafların Çözümü İçin Mahkeme Süreci
Yeni malik ve kiracı arasında kira ödemeleri nedeniyle bir anlaşmazlık yaşandığında, konu mahkemeye intikal edebilir. Mahkeme, tarafların sunduğu delilleri inceleyerek bir karar verir. Bu noktada mahkeme, yeni malikin kiracıyı ödeme bilgileri konusunda bilgilendirip bilgilendirmediğini ve kiracının eski malike kira ödemesi yapıp yapmadığını değerlendirecektir. Ayrıca, tarafların iyi niyetli olup olmadıkları da mahkeme kararında etkili olabilir. Kiracının yaptığı ödemelerin belgelenmiş olması, kendisinin lehine bir durum yaratabilir. Bu nedenle, her iki tarafın da hukuki süreci dikkatle yürütmesi önemlidir.
Yeni Malik İban Vermiyor Ne Yapmalıyım Sonuç
Yeni malik tarafından IBAN bilgilerinin verilmemesi halinde kiracı, ödeme yükümlüğünü yerine getirmek için tüm yasal yolları kullanmalıdır. Noter ihtarı, eski malike ödeme gibi yöntemler kiracıların sorumluluktan kurtulmasını sağlayabilir. Yeni malik ise hak kaybına uğramamak için gerekli bildirimleri yapmalı ve yasal prosedürlere uygun hareket etmelidir. Çelik & Baştürk Hukuk ve Danışmanlık Ofisi olarak Yeni Malik İban Vermiyor Ne Yapmalıyım konusunda destek sunuyoruz. Av. Tolga ÇELİK ve Av. M. Nur BAŞTÜRK olarak müvekkillerimizin her aşamada yanındayız.
Sık Sorulan Sorular
Yeni malik IBAN bilgisini paylaşmazsa ne yapmalıyım?
Yeni malik IBAN bilgisini paylaşmazsa, noter aracılığıyla ihtar göndererek bilgi talep edebilirsiniz.
Eski malike ödeme yapmaya devam edebilir miyim?
Evet, yeni malik tarafından bilgilendirilmediğiniz sürece eski malike ödeme yapabilirsiniz. Ancak, bu ödemelerin dekontlarla belgelenmesi gerekmektedir.
Yeni malik ihtarı gönderdi ancak bana ulaşmadı, ne yapabilirim?
İhtarın size ulaşmadığını belgeleyerek eski malike ödeme yapmaya devam edebilirsiniz. Yeni malik, ihtarın usulünü uygun tebliğ edilmemesinden sorumludur.
