Tahliye talepli icra takibine itiraz, kira sözleşmesinden doğan borçların tahsilinde ve kiralanan taşınmazın tahliyesinde ortaya çıkan bir hukuki prosedürdür. Bu yöntemle alacaklı, borçlunun kira borcunu ödememesi veya sözleşmeden doğan yükümlülüklerini yerine getirmemesi durumunda hukuki haklarını talep eder. Ancak borçlu taraf, belirli şartlar altında bu takibe itiraz edebilir. İtiraz süreci, hem borçlunun hem de alacaklının haklarının korunması açısından kritik bir öneme sahiptir.
Tahliye Talepli İcra Takibi Nedir?
Tahliye talepli icra takibi, adi kira veya hasılat kiraları ile ilgili bir borcun tahsili için başlatılan hukuki bir takip yöntemidir. İcra ve İflas Kanunu’nun 269. maddesi kapsamında ele alınan bu takip türü, alacaklının borçlunun taşınmazı tahliye etmesini ve borcunu ödemesini talep etmesini sağlar. Ödeme emri, icra dairesi tarafından hazırlanır ve borçluya tebliğ edilir. Tebliğ tarihinden itibaren borçlu, kira akdine, kira bedeline veya diğer taleplere karşı 7 gün içerisinde itiraz etme hakkına sahiptir. Bu süre içinde yapılmayan itirazlar, takibin kesinleşmesine neden olur.
Borçlunun İtiraz Hakkı ve Süresi
Borçlu, ödeme emrini aldıktan sonra İcra ve İflas Kanunu’nun 269. maddesinde belirtilen hususlara dayanarak itiraz edebilir. Bu itirazlar genellikle kira akdinin reddedilmesi, kira bedelinin ödendiği ya da talebin hukuki olarak istenemeyeceği gibi gerekçelere dayanmaktadır. Borçlu, kira sözleşmesini veya sözleşmeye atılan imzayı açık ve kesin bir şekilde reddetmediği takdirde, akdi kabul etmiş sayılır. Ayrıca, borçlunun kira bedelinin ödendiğini veya talebin hukuken geçersiz olduğunu iddia edebilmesi için noter tasdikli belgelerle veya alacaklının kabul ettiği belgelerle savunmalarını desteklemesi gerekmektedir. Borçlunun dilekçesini zamanında ve gerekçeli bir şekilde sunması, sürecin lehe sonuçlanması açısından büyük önem taşır.
Borçlunun İtiraz Dilekçesi ve Gerekçeleri
Borçlu, icra dairesine vereceği dilekçede kira sözleşmesine, kira miktarına veya diğer hukuki gerekçelere itiraz edebilir. Örneğin, borçlu sözleşmenin varlığını reddedebilir. Ancak, borçlunun kira sözleşmesine ve kira miktarına açıkça karşı çıkmaması durumunda, kira ilişkisinin kesinleştiği kabul edilir. Borçlunun bu tür itirazlarını gerekçeleriyle birlikte sunması ve iddialarını belgelerle desteklemesi zorunludur. Aksi halde, alacaklının talebi haklı kabul edilecektir.
Mahkeme Süreci ve Değerlendirme
Borçlunun itiraz etmesi durumunda alacaklı, icra mahkemesine başvurarak itirazın kaldırılmasını ve tahliye talebini içeren bir dava açabilir. Mahkeme, taraflar arasındaki kira sözleşmesini, borçlunun itiraz gerekçelerini ve sunulan belgeleri inceleyerek bir karar verir. Eğer borçlu, İçra ve İflas Kanunu’nun 269/c maddesine uygun belgeler sunamazsa, mahkeme alacaklının talebini kabul ederek itirazın kaldırılmasına karar verir. Bu noktada, borçlunun kira ödemesine veya talebin hukuki olarak istenemeyeceğine dair noter tasdikli ya da alacaklının kabul ettiği belgeler sunması gerektiği özellikle vurgulanmıştır. Mahkeme, süreci değerlendirirken alacaklının ve borçlunun haklarını dengeli bir şekilde gözetir.
Hukuki Dayanaklar ve Belgeler
Tahliye talepli icra takibinde, İcra ve İflas Kanunu’nun 269. maddesi borçlunun haklarını ve süreçlerini düzenlemektedir. Borçlunun, kira akdini reddetmediği durumlarda itirazını noter tasdikli belgelerle desteklemesi gerektiği ayrıca vurgulanmıştır. Bunun yanı sıra, kira sözleşmesi, noter tasdikli belgeler ve alacaklının kabul ettiği diğer belgeler sürecin çözümünde belirleyici rol oynar. Bu belgeler, tarafların iddialarını desteklemek ve mahkeme nezdinde geçerlilik kazanmak için kullanılmaktadır.
Tahliye Talepli İcra Takibine İtiraz Sonuç
Tahliye talepli icra takibine itiraz, tarafların haklarının korunması ve sürecin hukuki bir zeminde çözülmesi açısından son derece önemlidir. Borçlu tarafın süresi içinde doğru gerekçelerle ve belgelerle itirazını sunması, alacaklının ise taleplerini belgelerle desteklemesi gerekmektedir. Sürecin sağlıklı bir şekilde yürütülebilmesi için tarafların hukuki destek alması faydalı olacaktır. Çelik & Baştürk Hukuk ve Danışmanlık Ofisi olarak Tahliye Talepli İcra Takibine İtiraz konusunda destek sunuyoruz. Av. Tolga ÇELİK ve Av. M. Nur BAŞTÜRK olarak müvekkillerimizin her aşamada yanındayız.
Sık Sorulan Sorular
Tahliye talepli icra takibinde itiraz süresi ne kadar?
Tebliğ tarihinden itibaren 7 gün içerisinde itiraz edilmelidir.
Borçlu hangi belgelerle itirazını desteklemelidir?
Borçlu, noter tasdikli belgelerle veya alacaklının kabul ettiği belgelerle itirazını desteklemelidir.
Mahkeme süreci ne kadar sürebilir?
Mahkeme süreci, dosyanın niteliğine ve mahkemelerin yoğunluğuna bağlı olarak değişebilir.
