Polisle Kiracı Çıkarma
Polisle kiracı çıkarma olarak bilinen durum aslında mahkeme kararının icraya konulmasıyla başlayan bir süreçtir. Bu nedenle, kiracının doğrudan polis zoruyla çıkarılması yasal olarak mümkün değildir. Polis kuvvetlerinin rolü, tahliye sürecinde mahkeme kararının uygulanmasına yardımcı olmaktan ibarettir. Bu durumda önce kiracının tahliye edileceğine dair bir mahkeme kararı gereklidir.
Polis Kiracıyı Evden Çıkarma Hakkına Sahip Midir?
Polis, kiracıyı evden çıkarma hakkına sahip değildir. Polisin kiracıyı evden çıkarabilmesi için yetkili sulh hukuk veya icra mahkemesinin tahliye kararının olması gerekmektedir. Mahkeme kararı ile kiracının çıkarılmasına hükmedildiği için, tahliye talepli icra süreci başlatılmalıdır. Eğer kiracı hala tahliyeye direniyorsa, polis kiracıyı zorla çıkarabilir
Polisle kiracı çıkarma işlemi sadece mahkeme kararı ile gerçekleştirilebilirken ev sahibinin bizzat zor kullanarak kiracıyı çıkarması yasal değildir. Bu durum aksi takdirde konut dokunulmazlığının ihlali suçu olarak kabul edilecektir. Kanun, konutta oturan kişiyi, mahkeme kararı olmaksızın gelecek müdahalelere karşı korumuştur.
Eğer polis, kiracıyı evden çıkarmak için gerekli prosedürleri düzgün bir şekilde takip etmezse, kiracının evi tahliye etmesi sağlanamayacak ve ev sahibi cezai sorumlulukla karşılaşabilecektir. Bu nedenle, bu hususlara dikkat etmek önemlidir. Bu tür bir durumla karşılaşmamak için, kira hukuku alanında uzman bir gayrimenkul avukatına danışmak yararlı olacaktır.
Polisle Kiracı Çıkarma Hangi Durumlarda Mümkündür?
Polis tarafından kiracı çıkarma işlemi icra hukuk mahkemesinden veya sulh hukuk mahkemesinden alınan tahliye kararı bulunan durumlarda gerçekleştirilebilir. Yine önemle belirtmek gerekir ki mahkemenin tahliye kararına ilişkin gerçekleştirilecek icra takip işlemlerinin de tamamlanması gerekmektedir.
Kiracının tahliye edilmesi için uygulanması gereken prosedür, birkaç aşamadan ibarettir. Sağlıklı ilerleme ve istenen sonuçların elde edilmesi için, aşağıda belirtilen adımların doğru bir şekilde uygulanması gerekmektedir.
- Kiracının tahliyesi için dava açılabilmesi için ev sahibinin kanunda belirtilen herhangi bir gerekçeye sahip olması gerekmektedir.
- Hukuki dayanağa dayanarak ve gerekli usuli prosedürleri takip ederek tahliye davası açılması veya takip başlatılması
- Tahliye davası ve takibi neticesinde kiracının tahliyesinin gerekmesi
- İcra memurları ve polis eşliğinde zorla tahliye işleminin gerçekleştirilmesi
2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu ile 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu, bu süreçlerin yasal dayanağını oluşturmaktadır.
Mahkemenin tahliye yönünde karar vermesi akabinde çoğu zaman kiracılar konutu boşaltmaktadır. Çünkü mahkeme kararı karşısında kiracının evi terk etmekten başka bir seçeneği bulunmamaktadır. Bundan dolayı tahliyede genellikle polise ihtiyaç duyulmaz. Elbette eğer kiracı mahkeme kararına rağmen evden çıkmak istemiyorsa, polisin zorla tahliye işlemine eşlik etmesi gerekebilir.
Eğer tahliye aşaması doğru bir şekilde yönetilmezse, icra süreci uzayabilir ve çeşitli hak kayıpları yaşanabilir. Mesela, kiracının evden tahliye edilmesi mümkün olmayabilir, sürecin uzaması nedeniyle maddi zararlar ortaya çıkabilir ve yargılama masrafları da bu durumda artabilir.
Kiracı tahliyesi süreci, icra aşamasına ulaşana kadar birçok önemli aşamadan geçmektedir. İcra aşamasına geçene kadar bu hususların dikkatlice değerlendirilmesi gerekmektedir. Bu sayede polisle kiracıyı çıkarma imkanına daha hızlı erişilebilir. Bu sebeple, kiracı tahliyesi ile ilgili tüm konuları ele alan “Kiracı Tahliyesi – Kiracıyı Çıkarma” yazımıza göz atmanızı öneririz.
Polisle Kiracı Çıkarma Masrafları
Polisle kiracı çıkarma süreci, kiracı tahliye davası ve icra sürecinin tamamlanmasından sonra gündeme gelir. Bu nedenle, bu aşamalarda çeşitli dava harçları ve masrafları ortaya çıkacaktır. Masrafların artmaması için, sürecin doğru şekilde yürütülmesinde yarar vardır. Bu süreçte avukata ödenmesi gereken avukatlık ücreti somut olayın özelliklerine ve şartlarına göre değişmektedir.
Son Olarak Dikkat Edilmesi Gerekenler
Polisle kiracı çıkarma sürecinde birçok yasal işlemin yerine getirilmesi gerekmektedir. Eğer bu işlemler doğru bir şekilde yönetilmezse, kiracı tahliyesi gerçekleşmeyebilir veya hukuk dışı durumlar ortaya çıkabilir. Bu durumda ev sahibinin hem tazminat hem de cezai sorumluluğu söz konusu olabilir. Eğer hukuki risklerden kaçınmak ve tahliye işlemlerini hızlı bir şekilde gerçekleştirmek istiyorsanız, uzman bir gayrimenkul avukatından yardım almanız yararınıza olacaktır.
İstanbul’da faaliyet gösteren Çelik & Baştürk Hukuk Ve Danışmanlık Ofisimiz bünyesindeki kira hukuku avukatlarına ile internet sayfamızdaki iletişim bilgileri kısmından ulaşabilirsiniz.
