İçindekiler
ToggleKiracının Evi Gösterme Zorunluluğu Nedir?
Ev sahipleri, çeşitli sebeplerle kiralık veya satılık olan mülklerini görmek isteyen üçüncü şahıslara gösterme hakkına sahiptir. Ancak bu durum kiracının haklarını ihlal etmemeli, özel yaşam alanına müdahale anlamına gelmemelidir. Bu noktada, kiracının evi gösterme zorunluluğu kanuni bir çerçevede değerlendirilmelidir.
Kanuni Dayanaklar
Türk Borçlar Kanunu’nun 319. maddesi kiracının, konutun satılma durumunda evi potansiyel alıcılara veya yeni kiracılara gösterme yükümlülüğünü düzenlemektedir. Bu maddeye göre:
- Kiracı, konutun satışı veya kiralanması durumunda evi görme talebini makul bir çerçevede kabul etmelidir.
- Bu gösterimler, kiracının günlük yaşamını ve huzurunu bozmadan, uygun bir zamanda yapılmalıdır.
Kiracının Gösterim Esnasındaki Hakları
- Özel Hayatın Gizliliği: Gösterim yapılırken kiracının özel hayatı korunmalıdır. Taşınmazın satış amacıyla gösterimi sırasında, evin kişisel ve özel alanlarına müdahale edilmemesi esastır. Kiracının özel eşyaları ve kişisel yaşam alanlarının mahremiyetine saygı gösterilmelidir. Gösterim, yalnızca satış amacıyla ilgili alanlarda yapılmalı, kiracının bireysel mahremiyeti ihlal edilmemelidir.
- Randevu Yoluyla Gösterim: Gösterim yapılacak tarihler ve saatler, kiracı ile önceden belirlenmelidir. Kiracının evde bulunmadığı veya müsait olmadığı zamanlarda zorlayıcı gösterim taleplerinde bulunulmamalıdır. Gösterim randevuları kiracının günlük yaşamına uygun şekilde, makul bir zaman aralığında planlanmalıdır.
- Makul Sıklıkta Gösterim: Kiracı, taşınmazın sürekli olarak gösterilmesiyle rahatsız edilmemelidir. Gösterimlerin sık sık ve tekrarlı hale gelmesi, kiracının günlük yaşamını olumsuz etkileyecek düzeyde olmamalıdır. Gösterim sıklığı, kiracının konforunu koruyacak şekilde düzenlenmeli, yalnızca makul aralıklarla talep edilmelidir.
- Gösterim Süresinin Sınırlı Tutulması: Taşınmaz gösterimlerinde süre kısıtlamasına dikkat edilmelidir. Kiracı, taşınmazın satış sürecine katkı sunma sorumluluğunu taşır ancak gösterim süresi makul bir sınırda tutulmalı, uzatılmamalıdır.
Evi Gösterme Yükümlülüğüne İlişkin Hukuki Sorunlar
Kiracının evi gösterme zorunluluğuna ilişkin olarak, kiracı ile ev sahibi arasında anlaşmazlık çıkabilir. Bu anlaşmazlıklar, genellikle gösterim sıklığı, saatleri ve mahremiyet ihlalleri etrafında şekillenmektedir.
Anlaşmazlık Durumunda İzlenecek Hukuki Yollar
Bu tür bir ihtilaf halinde tarafların başvurabileceği hukuki yollar şunlardır:
- Uzlaşma: Ev sahibi ve kiracı arasında uzlaşma sağlanması önerilir.
- Arabuluculuk: Uyuşmazlık çözümünde hızlı ve masrafsız bir yol olan arabuluculuğa başvurulabilir.
- Dava Açma: Taraflar arasında uzlaşma sağlanamazsa, kiracı dava yoluyla haklarını savunabilir
Kiracının Evi Gösterme Zorunluluğu Dava Dilekçesi Hazırlanması
Kiracının evi gösterme zorunluluğuna ilişkin açılacak bir davada, dilekçenin doğru ve detaylı bir şekilde hazırlanması önem arz eder. Bu noktada, dava dilekçesi hazırlarken dikkat edilmesi gereken hususları ele alalım. Dava dilekçesinde bulunması gereken temel unsurlar şu şekildedir:
- Dava Konusu: “Kiracının evi gösterme zorunluluğuna dair ihlalin giderilmesi” olarak belirtilmelidir.
- Taraf Bilgileri: Kiracının ve ev sahibinin kimlik ve adres bilgileri tam olarak yazılmalıdır.
- Olayların Anlatımı: Dava konusu olay, tarihleriyle birlikte ayrıntılı olarak anlatılmalıdır.
- Deliller: Kiracı tarafından öne sürülen ihlaller varsa bunları ispatlayacak deliller eklenmelidir.
- Talepler: Mahkemeden istenilen talepler açıkça belirtilmelidir. Örneğin, “ev sahibinin makul bir gösterim süresi belirlemesi” talebi gibi.
Dava Dilekçesi Örneği
Aşağıda, kiracının evi gösterme zorunluluğuna dair hazırlanan bir dava dilekçesi örneği sunulmuştur. Bu örnek, dilekçenin genel hatlarını göstermekte olup, her davanın özel koşulları doğrultusunda içerik değişebilir.
Kiracının Evi Gösterme Zorunluluğu Dava Dilekçesi
NÖBETÇİ SULH HUKUK MAHKEMESİ
DAVACI :
VEKİLİ :
DAVALI :
DAVA KONUSU : Kiralananın Gösterilmesine İzin Talebimizi İçerir Dava Dilekçemizin Sunulmasından İbarettir
AÇIKLAMALAR :
1- Mülkiyeti müvekkilim olan, tapuda … ili, … ilçesi, … mevkiinde, … ada, … parsel numarası ile kayıtlı (EK: 1 Tapu Senedi Fotokopisi) ve … adresinde bulunan taşınmazda, taraflar arasında imzalanan … tarihli kira sözleşmesi (EK: 2 Kira Sözleşmesi Fotokopisi) uyarınca kiracı … oturmaktadır. Müvekkilim ile kiracı arasında bu taşınmaza yönelik kira ilişkisinin tesis edildiği tarih olan … tarihinden bu yana kiracı taşınmazda ikamet etmektedir.
2- Müvekkilim, söz konusu taşınmazı satmak istemektedir. Taşınmazın gösterilmesine ilişkin yükümlülüğü kapsamında, kanuni zorunluluk gereği olarak, taşınmazda ikamet eden kiracıya, 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 319. maddesi çerçevesinde taşınmazın gösterilmesine katlanma borcunu yerine getirmesi gerektiği bildirilmiştir. Bu yükümlülüğe istinaden, müvekkilim tarafından … Noterliğinin …/…/… tarih ve … yevmiye no.lu ihtarnamesi ile kiracıya, taşınmazın satış amacıyla gösterileceği gün ve saat bilgisi detaylı bir şekilde iletilmiştir (EK: 3 İhtarname).
3- Kiracıya noter ihtarnamesinde belirtilen gün ve saatte taşınmazın gösterimi için emlakçı … ve potansiyel alıcı … ile birlikte taşınmazın bulunduğu adrese gidilmiştir. Kiracının bilgilendirilmesine ve gün içerisinde defalarca aranarak ziyaretin gerçekleşeceğine dair yeniden hatırlatılmasına rağmen, adrese ulaşıldığında kiracı, taşınmazı görmek isteyenlere konutu göstermeyi reddetmiştir. Kiracının taşınmazı göstermemesi üzerine, bu durum emlakçı ve potansiyel alıcı huzurunda düzenlenen bir tutanakla tespit edilmiştir (EK: 4 Tutanak).
4- Kiracının taşınmazın gösterilmesine izin vermemesi, müvekkilimin taşınmazı satışa çıkarmak istemesine engel teşkil etmekte olup, müvekkilimin satış sürecini geciktirmekte ve hak kaybına uğramasına yol açmaktadır.
Yukarıda kısaca açıklanan nedenlerle işbu davaya açma zarureti hasıl olmuştur.
DELİLLER : 1-Tapu senedi, 2-Kira sözleşmesi, 3-İhtaname, 4-Tutanak ve her tür delil,
HUKUKİ NEDENLER : TBK, HMK ve ilgili mevzuat,
SONUÇ VE TALEP : Yukarıda kısaca açıklanan ve re’sen dikkate alınacak olan nedenlerle, Mülkiyeti müvekkilime ait olan, tapuda … ili, .. ilçesi, … mevkii, … ada, … parsel’de kayıtlı bulunan … adresinde bulunan taşınmazın Cumartesi saat: 13.30-17.00 arasında veya mahkemenizce uygun görülen gün ve saatte, kiralananın alıcılara gösterilmesine İzin verilmesine, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalı tarafa yüklenmesine karar verilmesini saygılarımla arz ve talep ederim. …/…/…
Kiracının Haklarının Korunması İçin Öneriler
Kiracının evi gösterme yükümlülüğünü yerine getirirken haklarının korunması adına dikkat etmesi gereken bazı önemli noktalar bulunmaktadır. Bu öneriler, kiracının konut güvenliğini sağlamak ve gereksiz rahatsızlıklardan kaçınmak adına büyük önem taşır.
Yazılı Beyan Talep Edilmesi
Gösterim taleplerinin yazılı olarak talep edilmesi, ilerleyen süreçlerde yaşanabilecek hukuki sorunlarda delil olarak kullanılabilir. Bu sayede kiracı, kendisini koruma altına alabilir ve kanıt sunabilir.
Makul Gösterim Gün ve Saatleri Belirlenmesi
Kiracı, gösterimlerin hangi gün ve saatlerde yapılacağını ev sahibi ile anlaşarak belirleyebilir. Bu konuda yazılı bir mutabakat sağlanması, taraflar arasında uyumlu bir ilişki kurulmasını kolaylaştıracaktır.
Kiracının Evi Gösterme Zorunluluğu Dava Dilekçesi Sonuç
Kiracının evi gösterme zorunluluğu, ev sahipleri ve kiracılar arasında sıkça tartışma konusu olan bir durumdur. Türk Borçlar Kanunu’nun 319. maddesi bu konuda tarafların hak ve yükümlülüklerini belirlemiştir. Ancak anlaşmazlık durumunda, kiracı haklarını korumak amacıyla hukuki yollara başvurabilir. Dava dilekçesi hazırlanırken dilekçenin içeriği ve detayları hukuki çerçevede kaleme alınmalıdır. Böylece kiracı, konutun gösterim sürecinde mağduriyet yaşamadan, hukuki güvence altında süreci yönetebilir. Çelik & Baştürk Hukuk ve Danışmanlık Ofisi olarak, “Kiracının Evi Gösterme Zorunluluğu Dava Dilekçesi” konusunda destek sunuyoruz. Av. Tolga ÇELİK ve Av. M. Nur BAŞTÜRK olarak müvekkillerimizin her aşamada yanındayız.
