Kiracı Tahliye Davası Sırasında Evi Boşalttı Ne Yapmalıyım? 

Bu makalemizde “Kiracı Tahliye Davası Sırasında Evi Boşalttı Ne Yapmalıyım? ” konusu hakkında kapsamlı bilgiler sunacak ve konuyu hukuki çerçevede detaylı şekilde ele alacağız.  Kiraya veren ile kiracı arasında yapılan kira sözleşmelerinde yaşanan anlaşmazlıklar, çoğu zaman tahliye davası açılmasına neden olabilir. Bu davaların amacı, kiracının taşınmazı boşaltmasını sağlayarak mülk sahibinin haklarını korumaktır. Ancak tahliye davası sürerken kiracının taşınmazı boşaltması durumunda, davanın seyri ve sonuçları farklılaşır. Bu makalede, böyle bir durumda kiraya verenin yapması gerekenler ve izlenmesi gereken hukuki süreç ele alınacaktır.

Tahliye Davası Nedir ve Hangi Durumlarda Açılır?

Kiraya verenin kiracının kira sözleşmesi hükümlerine uymadığı veya sözleşme süresi sona erdiği halde taşınmazı boşaltmadığı durumlarda tahliye davası açılabilir. Tahliye davaları, genellikle konut ve çatılı işyerlerinde en çok  iki temel nedenle açılır:

1. Kira Bedelinin Ödenmemesi: Kiracı kira bedelini ödemediğinde veya kira ödemelerinde sürekli aksama yaşandığında tahliye davası açılabilir.
2. Sözleşme Süresinin Sona Ermesi veya Sözleşme Şartlarına Aykırılık: Kira sözleşmesi süresinin sona ermesi veya kiracının başka sözleşme yükümlülüklerini ihlal etmesi durumlarında da tahliye davası yoluna gidilir.

Bu dava, kiracının taşınmazı boşaltması ve anahtarı kiraya verene iade etmesi suretiyle sonlandırılması için mahkemeden tahliye kararı talep edilmesini sağlar.

Kiracı Tahliye Davası Devam Ederken Taşınmazı Boşalttığında Ne Olur?

Tahliye davası sürerken, kiracı taşınmazı kendi isteği ile boşaltıp anahtarı teslim ettiğinde süreçte belirgin değişiklikler meydana gelir. Kiracının taşınmazı boşaltması ve anahtarı teslim etmesi kira sözleşmesinin sona ermesi anlamına gelir. Bu durumda, kiracının kira ödeme yükümlülüğü ve taşınmazı kullanma hakkı sona erer. Ancak bu tahliye, davayı otomatik olarak sonlandırmaz.

Kiracı tahliye davası sırasında taşınmazı boşalttı ise, aynı zamanda anahtarı kiraya verene veya vekiline teslim etmişse, kira sözleşmesi sona ermiş kabul edilir. Kiraya veren, bu durumu mahkemeye bildirerek davanın konusuz kaldığını beyan edebilir. Kiraya verenin bu başvurusu ile mahkeme, yargılama sürecinde “karar verilmesine yer olmadığı” hükmüne varabilir. Ancak, bu bildirim yapılmadığı sürece dava resmen devam eder.

Tahliye Edilen Taşınmazın Teslimi ve Kira Sözleşmesinin Sona Ermesi

Kiracının taşınmazı usulüne uygun şekilde tahliye edip anahtarı teslim etmesi, kira sözleşmesini sona erdirir. Bu, kira ödemelerinin de son bulması anlamına gelir. Ancak, anahtar tesliminin kanıtlanabilir bir şekilde yapılması önemlidir. Bu bağlamda, teslim işlemi sırasında bir tutanak düzenlemek veya noter aracılığıyla teslimi belgelemek, ileride yaşanabilecek uyuşmazlıkları engelleyebilir.

Tahliye Davası Devam Ederken Kiracının Evi Boşaltmasının Hukuki Sonuçları

Tahliye davası devam ederken taşınmazın boşaltılması, mahkeme kararını etkilemez. Davanın temel konusu olan tahliye talebi, taşınmazın boşaltılması ile çözümlenmiş olmasına rağmen, dava mahkemede açık kalır. Kiraya verenin, taşınmazın boşaltıldığını belirterek davanın konusuz kaldığını mahkemeye bildirmesi gerekir.

Hukuk Muhakemeleri Kanunu’nun 331. Maddesi ve Mahkemenin Kararı

6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu’nun 331. maddesine göre, bir davanın konusuz kalması durumunda, mahkeme “karar verilmesine yer olmadığı” şeklinde hüküm verir. Bu durumda, dava esasına ilişkin bir karar verilmez. Ancak, mahkeme yargılama giderleri konusunda davanın açıldığı tarihte tarafların haklılık durumuna göre bir değerlendirme yapar.

Yargılama Giderleri Nasıl Belirlenir?

Yargılama giderleri, tahliye davası açıldığı sırada tarafların haklılık oranına göre belirlenir. Kiraya veren, kiracının taşınmazı tahliye etmesi nedeniyle yargılama giderlerinin karşılanmasını talep edebilir. Mahkeme, dava tarihindeki durumları göz önünde bulundurarak haklı olan taraf lehine yargılama giderlerinin tahsiline karar verebilir.

Sonuç: Kiracı Tahliye Davası Sırasında Evi Boşalttı Ne Yapmalıyım?

Kiracı tahliye davası devam ederken kiracı  taşınmazı boşaltırsa, kiraya verenin atması gereken adımlar şu şekildedir:

1. Mahkemeye Bildirim: Kiraya veren, kiracının taşınmazı tahliye ettiğini mahkemeye bildirerek tahliye talebinin konusuz kaldığını belirtmelidir.
2. Anahtar Teslimi Belgesi: Anahtar teslimi noter huzurunda veya yazılı bir tutanakla gerçekleştirilmelidir. Bu, sözleşmenin sona erdiğine dair sağlam bir kanıt sağlar.
3. Yargılama Giderleri: Mahkemeden, yargılama giderlerinin kendisi lehine tahsil edilmesini talep edebilir.

Bu adımların takip edilmesi, kiraya verenin hukuki güvenliğini sağlayarak tahliye sürecini hızlandırır ve sürecin etkili bir şekilde tamamlanmasını sağlar. Çelik & Baştürk Hukuk ve Danışmanlık Ofisi olarak, “Kiracı Tahliye Davası Sırasında Evi Boşalttı Ne Yapmalıyım? ” konusunda destek sunuyoruz. Av. Tolga ÇELİK  ve Av. M. Nur BAŞTÜRK olarak müvekkillerimizin her aşamada yanındayız.

Sık Sorulan Sorular

Kiracı, tahliye davası sürecinde taşınmazı boşaltırsa dava sona erer mi?

Hayır, dava otomatik olarak sona ermez. Kiraya verenin bu durumu mahkemeye bildirmesi gerekir.

Kiracı anahtar teslimi yaparsa kira ödeme yükümlülüğü sona erer mi?

Evet, kiracının taşınmazı boşaltarak anahtarı teslim etmesi ile kira ödeme yükümlülüğü sona erer.

Anahtar teslimi sırasında yapılması gereken işlemler nelerdir?

Anahtar teslimi sırasında noter huzurunda veya yazılı bir tutanak düzenlemek önemlidir. Bu, tarafların haklarını koruma altına alır ve teslimin kanıtlanabilir olmasını sağlar.