Fuzuli işgal, bir taşınmazın malikinin ya da yasal hak sahibinin rızası olmaksızın bir başkası tarafından kullanılması durumunu ifade eder. Bu durum, gayrimenkul hukukunda sıklıkla karşılaşılan ve ciddi mağduriyetlere yol açan bir hukuki meseledir. Fuzuli işgalin önlenmesi veya sona erdirilmesi için başvurulabilecek hukuki yollardan biri de tahliye ihtarnamesi düzenlenmesidir. Tahliye ihtarnamesi, işgalciyi hukuki sonuçlar hakkında bilgilendirmek ve taşınmazı belirli bir süre içinde boşaltmasını talep etmek amacıyla hazırlanan bir resmi belgedir. Çelik & Baştürk Hukuk ve Danışmanlık Ofisi olarak, Fuzuli İşgal Tahliye İhtarname Örneği konusunda destek sunuyoruz. Av. Tolga ÇELİK ve Av. M. Nur BAŞTÜRK olarak müvekkillerimizin her aşamada yanındayız.
Tahliye İhtarnamesinin Hukuki Dayanağı
Fuzuli işgal durumu Türk Medeni Kanunu’nun 683. maddesi uyarınca taşınmaz malikine mülkiyet hakkının korunmasını talep etme hakkı tanır. Ayrıca Türk Borçlar Kanunu’nda yer alan hükümler, haksız işgal durumlarında tahliye talebinde bulunmanın hukuki zeminini oluşturur. Tahliye ihtarnamesi, noter aracılığıyla gönderilerek işgalciye yazılı bir şekilde tebliğ edilir. Bu belgenin resmi bir niteliği olması, ilerleyen aşamalarda dava açılması halinde önemli bir delil teşkil eder.
Tahliye İhtarında Bulunması Gereken Unsurlar
Fuzuli işgalin sona erdirilmesine yönelik hazırlanan tahliye ihtarnamesi, belirli unsurları içermelidir:
- Taraf Bilgileri: Taşınmazın maliki veya yasal temsilcisi ile işgalcinin kimlik ve adres bilgileri eksiksiz şekilde yazılmalıdır.
- Taşınmazın Tanımı: İşgal edilen taşınmazın açık adresi ve nitelikleri belirtilmelidir.
- Fuzuli İşgalin Beyanı: İşgalin hukuka aykırı olduğu ve malikin izni olmaksızın kullanıldığı açıkça ifade edilmelidir.
- Tahliye Talebi: Taşınmazın belirlenen süre içinde boşaltılması gerektiği belirtilmelidir. Bu süre genellikle 7-15 gün arasında makul bir süre olarak düzenlenir.
- Hukuki Sonuçlar: Tahliye edilmemesi halinde dava açılacağı ve işgal süresince ecrimisil (haksız işgal tazminatı) talep edileceği belirtilmelidir.
- Noter Onayı: İhtarnamenin noter aracılığıyla gönderilmesi resmi bir delil oluşturur.
Fuzuli İşgal Tahliye İhtarname Örneği
İHTAR EDEN : (Buraya ihtar edenin adı, soyadı veya ticaret unvanı yazılmalıdır.)
MUHATAP : (Buraya ihtarın yöneltildiği kişi veya kişilerin adı, soyadı veya ticaret unvanı yazılmalıdır.)
İHTARIN KONUSU: Fuzuli İşgal Sebebiyle Tahliye Talebi
İŞGAL EDİLEN TAŞINMAZIN ADRESİ: (İşgal edilen taşınmazın açık adresi detaylı bir şekilde yazılmalıdır. Örneğin: Mahalle adı, cadde veya sokak adı, kapı numarası, varsa bağımsız bölüm numarası belirtilmelidir.)
AÇIKLAMALAR:
Sayın Muhatap,
Mülkiyeti tarafıma ait bulunan yukarıda adresi açıkça belirtilmiş olan taşınmazı, herhangi bir hukuki hakka dayanmaksızın işgal ettiğinizi öğrenmiş bulunuyorum. Tarafımın bilgisi ve rızası dışında taşınmazımda bulunmanız, mülkiyet hakkımı ihlal etmekte ve yasal düzenlemelere aykırılık teşkil etmektedir. Türk Medeni Kanunu ve ilgili diğer mevzuat gereğince taşınmaz üzerindeki kullanım ve tasarruf yetkisi yalnızca mülk sahibine aittir. Buna rağmen taşınmazımda herhangi bir hak ya da sıfatla bulunduğunuza dair tarafımdan verilmiş açık bir izin ya da muvafakat bulunmamaktadır. İşbu ihlal, hem hukuki hem de fiili açıdan kabul edilemez nitelikte olup derhal sonlandırılmalıdır.
Bu ihtarnamenin tarafınıza tebliğ edilmesini müteakip, tebliğ tarihini izleyen gün içinde taşınmazımı derhal ve tamamen tahliye ederek tarafıma teslim etmenizi ihtar ederim. Aksi takdirde, fuzuli işgal durumunuzun devam etmesi halinde, öncelikle taşınmazın tahliyesine yönelik hukuki süreç başlatacağımı ve Türk Medeni Kanunu ile Borçlar Kanunu hükümleri çerçevesinde fuzuli işgal sebebiyle dava açacağımı önemle bildiririm. Bu kapsamda, taşınmazın işgaline bağlı olarak uğrayacağım tüm maddi ve manevi zararlar ile yapılacak yargılama giderleri ve vekalet ücretlerini sizden talep ve tahsil etme hakkımı saklı tutuyorum.
Ayrıca, işbu ihtarın tebliğ edilmesinden sonra tahliye gerçekleşmediği sürece taşınmaz üzerindeki haksız kullanımınız nedeniyle ecri misil talep etme hakkımı da açıkça saklı tuttuğumu belirtirim. Bu süre zarfında yapılacak ödemeler, yalnızca haksız işgalin tazminine yönelik olup, bu ödemelerin tarafımca kabul edilmesi mülkiyet hakkımı ihlal eden durumun meşru kılındığı anlamına gelmeyecektir. Taşınmazımı derhal tahliye etmediğiniz takdirde, yasal süreçlere başvurmak zorunda kalacağımı ve tüm haklarımı sonuna kadar kullanacağımı bir kez daha ihtar ederim.
İHTAR EDEN
Sayın Noter; Talebim ve beyanım üzerine Dairenizde yazılan bu ihtarnamenin bir adedinin PTT ile muhataba tebliğini, bir adedinin de daireniz dosyasında saklanarak bir adedinin tarafıma verilmesini talep ederim.
