Boşanırken Borcu Ödenmeye Devam Eden Kredili Evin Durumu

Boşanırken Borcu Ödenmeye Devam Eden Kredili Evin Durumu

Bu makalemizde “Boşanırken Borcu Ödenmeye Devam Eden Kredili Evin Durumu?” sorusuna kapsamlı bir yanıt sunacak ve konuyu hukuki çerçevede detaylı şekilde ele alacağız.  Evlilik birliğinde eşlerin birlikte edindiği mallar, boşanma sürecinde paylaşıma tabidir. Özellikle kredi ile alınmış ve borcu henüz ödenmemiş olan gayrimenkullerin paylaşımı oldukça hassas bir konu olarak karşımıza çıkar. Bu noktada, Yargıtay’ın yerleşik kararları, adil bir paylaşımı sağlamak amacıyla belirli hesaplama yöntemleri sunar. Kredili bir evin paylaşımı yapılırken, ödenen peşinat, kredi taksitlerinin hangi dönemde ödendiği ve malın tasfiye tarihindeki değeri gibi kriterler önemlidir. Eşlerin hak kaybına uğramaması için bu detaylar titizlikle ele alınır.

Boşanmada Kredi İle Alınan Evin Hesaplanması

Evlilik birliği içinde edinilen taşınmazlarda, ödenen miktarın toplam ödemeye oranlanması, adil bir paylaşım yapılabilmesi için temel bir kriterdir. Yargıtay, borcu ödenmeye devam eden konutlarda ödenen peşinat ve evlilik süresince yapılan taksit ödemeleri oranında bir paylaşım yapılmasını benimsemiştir. Bu hesaplama yöntemi, eşlerin evlilik süresince taşınmaza yaptığı katkıyı dikkate alır ve bu katkının, taşınmazın güncel değeri üzerinden bir artık değer oluşturmasını sağlar. İşte tam da bu noktada Yargıtay, bu değerin yarısının diğer eşin katılma alacağı olduğunu belirterek, hakkaniyeti korumayı amaçlamaktadır.

Kredisi Devam Eden Ev Mal Rejimi Tasfiyesi Örnek

Bu hesaplama yöntemini daha iyi açıklayabilmek adına, Serap ve Mert arasında yaşanan örnek bir olayı ele alalım. Örnek Olay:

Serap ve Mert, 01.01.2015 tarihinde evlenmişlerdir ve evlilik birliği içinde taşınmaz edinmişlerdir. 01.01.2020 tarihinde ise Mert adına (tapuda Mert adına tescilli), 300.000 TL peşinat ödenmiş ve kalan 200.000 TL ise banka kredisi kullanılarak toplam 500.000 TL değerinde bir ev satın alınmıştır. Kredi borcu 36 ay vadeli olarak düzenlenmiş ve her ay 5.555,55 TL tutarında ödeme yapılması öngörülmüştür. Taraflar arasında anlaşmazlık çıkması üzerine, 01.01.2022 tarihinde boşanma davası açılmıştır. Taşınmazın tasfiye tarihindeki değerinin 3.000.000 TL olarak tespit edilmiştir. Bu olayda öne çıkan önemli noktalardan biri, evlilik süresince yapılan peşinat ve taksit ödemelerinin edinilmiş mal kapsamına dahil edilip edilmeyeceğidir. İşte burada Yargıtay’ın yerleşik hesaplama yöntemleri devreye girmektedir.

Evlilik birliği sırasında yapılan peşin ödemeler, Yargıtay içtihatlarına göre edinilmiş mal olarak kabul edilmektedir. Bu nedenle, 300.000 TL’lik peşinat ödemesi, evlilik süresinde yapıldığı için edinilmiş mal kapsamında değerlendirilir. Toplam evin değeri 500.000 TL olduğundan, bu peşinat ödemesi %60 oranında edinilmiş mal sayılacaktır. Taşınmazın tasfiye tarihindeki toplam piyasa değeri olan 3.000.000 TL üzerinden hesap yapıldığında, peşinat ödemesinin artık değeri şu şekilde olacaktır: Peşin Ödeme Edinilmiş Mal Değeri: 3.000.000 TL (tasfiye değeri) x 300.000 / 500.000 = 1.800.000 TL Bu durumda, 3.000.000 TL’lik taşınmaz değerinin 1.800.000 TL’si, evlilik süresince yapılan peşin ödemeden kaynaklanan edinilmiş mal değeri olarak belirlenmiştir.

Konut için çekilen 200.000 TL’lik banka kredisine ait 36 ay vadeli taksit ödemelerinin ilk 24 ayı evlilik birliği içinde yapılmıştır. Geriye kalan son 12 aylık taksit ödemesi ise boşanma davası açıldıktan sonra gerçekleştirilmiştir. Bu durumda, Yargıtay’ın içtihatlarına göre, ilk 24 ay boyunca yapılan ödemeler, edinilmiş mal olarak kabul edilmektedir. Geriye kalan 12 ay ise Mert’in kişisel malı sayılacaktır. Bu çerçevede, taşınmazın tasfiye tarihindeki değeri üzerinden bir hesaplama yapılarak edinilmiş mal ve kişisel mal oranı belirlenir: Tasfiye tarihindeki toplam değer olan 3.000.000 TL’den peşinat nedeniyle edinilmiş mal sayılan 1.800.000 TL çıkarıldığında geriye 1.200.000 TL kalır. Bu 1.200.000 TL’lik değerin, evlilik süresince ödenen 24 aylık kısım (%66,66 oranında) edinilmiş mal olarak kabul edilir. Kredi Ödemesinden Kaynaklanan Edinilmiş Mal Değeri: 1.200.000 TL x 24/36 = 800.000 TL

Kalan %33,33 oranındaki kısım (12/36), boşanma sonrası ödendiğinden Mert’in kişisel malı olarak kabul edilir: Kredi Ödemesinden Kaynaklanan Kişisel Mal Değeri: 1.200.000 TL x 12/36 = 400.000 TL

Sonuç olarak, Serap ve Mert’in taşınmazı üzerinden hesaplanan toplam edinilmiş mal değeri; peşin ödemeden kaynaklanan 1.800.000 TL ve kredi ödemelerinden kaynaklanan 800.000 TL olmak üzere toplam 2.600.000 TL’dir. Bu durumda, Serap’ın katılma alacağı olarak talep edebileceği miktar, edinilmiş mal toplamının yarısı olan 1.300.000 TL olarak hesaplanır.

Boşanırken Borcu Ödenmeye Devam Eden Kredili Evin Durumu Sonuç

Bu örnek olayda Yargıtay’ın sağladığı hesaplama yöntemleri, eşlerin evlilik süresinde taşınmaza yaptıkları katkıları dikkate alarak adil bir paylaşımın yapılmasını sağlamaktadır. Özellikle kredili taşınmazlarda, evlilik süresince yapılan her bir ödeme, boşanma sonrası kişisel mal ve edinilmiş mal ayrımını belirlemek adına önemli bir rol oynar. Bu ayrım, tarafların hak kaybına uğramaması açısından büyük bir önem taşır ve Yargıtay’ın hesaplama yöntemi, evlilik sürecinde her iki eşin yaptığı katkıları hakkaniyetli bir çerçevede değerlendirmektedir.

Sonuç olarak, boşanma sürecinde kredi ödemesi devam eden taşınmazların paylaşımı, Yargıtay’ın titizlikle oluşturduğu hesaplama kriterlerine dayandırılarak gerçekleştirilmektedir. Bu tür davalarda özenle hazırlanan detaylı hesaplamalar, her iki tarafın da yasal haklarını koruma altına alır ve olası anlaşmazlıkların önüne geçer.   Çelik & Baştürk Hukuk ve Danışmanlık Ofisi olarak, “Boşanırken Borcu Ödenmeye Devam Eden Kredili Evin Durumu?” konusunda destek sunuyoruz. Av. Tolga ÇELİK  ve Av. M. Nur BAŞTÜRK olarak müvekkillerimizin her aşamada yanındayız.