Kiracı ile kiraya veren arasında akdedilen kira sözleşmesi, tarafların hak ve yükümlülüklerini ayrıntılı bir şekilde düzenler. Kira sözleşmelerinde genellikle, kiralanan mülkün üçüncü kişilere alt kira yoluyla kullandırılmasına yönelik bir yasak bulunur. İşte, bu yasağa aykırı davranış durumunda kiraya verenin hukuki haklarını koruması amacıyla bir ihtarname düzenlemesi önem arz eder. Bu yazıda, alt kira yasağına aykırılık durumunda kullanılabilecek ihtarname örneğini ve dikkat edilmesi gereken hukuki unsurları inceleyeceğiz.
Alt Kira Yasağına Aykırılık Durumunda Hukuki Dayanak
Kiracının, kiralanan mülkün üçüncü bir kişiye alt kira olarak kullandırılmasına yönelik yasağı, genellikle sözleşme ile belirlenir. Ancak, bu yasağın dayanağı sadece sözleşme şartlarından ibaret değildir.
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 322. maddesine göre, kiracı, kiraya verenin yazılı onayı olmaksızın konut ve çatılı iş yeri vasında olan kiralananın tamamını ya da bir bölümünü başkasına devredemez ya da alt kiraya veremez. Dolayısıyla, kiraya veren, bu yasağa aykırı bir durum tespit ettiğinde ihtarname ile kiracıya durumu bildirebilir ve hukuki yaptırımları uygulama yoluna gidebilir.
Alt Kira Yasağına Aykırılık İhtarnamesinin Unsurları
Tarafların Bilgileri: İhtarname, kiraya verenin ve kiracının kimlik bilgilerini eksiksiz bir şekilde içermelidir. İsim, adres ve varsa temsilci bilgileri belirtilmelidir.
Kira Sözleşmesine Atıf: Kira sözleşmesinin tarihi ve numarası gibi ayırt edici bilgiler yer almalıdır. Bu sayede, ihtar edilen hususun hangi sözleşme ile ilgili olduğu açıkça belirtilir.
Alt Kira Yasağının Belirtilmesi: Söz konusu yasağın sözleşme ve kanuni dayanağı açıklanmalıdır. Örneğin, Türk Borçlar Kanunu’nun 322. maddesi ve sözleşmenin ilgili maddesi referans gösterilmelidir.
Alt Kira Aykırılık Durumunun Tespiti: Kiracının alt kira yasağına aykırı davranışı somut olarak ifade edilmelidir. Kiralanan mülkün hangi tarihlerde, kim tarafından ve hangi şekilde kullanıldığı gibi detaylar yer alabilir.
Yaptırım ve Talep: Kiracıya, bu durumu düzeltmesi için belirli bir süre verilmelidir. Aynı zamanda, bu sürenin sonunda hukuki yollara başvurulacağı uyarısı da eklenmelidir.
Alt Kira Yasağına Aykırılık İhtarname Örneği
İHTARNAME
İHTAR EDEN: [Kiraya Verenin Adı, Soyadı / Ticari Unvanı ve Adresi]
İHTAR EDİLEN: [Kiracının Adı, Soyadı / Ticari Unvanı ve Adresi]
KONU: Alt kira yasağına aykırı davranışın sona erdirilmesine ilişkin ihtarımızı içerir.
AÇIKLAMALAR:
Sayın Muhatap,
Tarafımız ile müvekkilim arasında ……… tarihinde akdedilen kira sözleşmesine istinaden, ………. adresinde bulunan gayrimenkul tarafınıza kiralanmıştır. Anılan sözleşmenin ilgili maddesi uyarınca, kiralanan mülkün alt kiraya verilmesi kiraya verenin yazılı onayına bağlıdır.
Yaptığımız incelemelerde, kiralanan mülkün [alt kiracının ismi ya da üçüncü tarafın bilgileri] tarafından kullanılmakta olduğu tespit edilmiştir. Bu durum, hem kira sözleşmesine hem de Türk Borçlar Kanunu’nun 322. maddesine aykırılık teşkil etmektedir.
Bu ihtarı aldığınız tarihten itibaren 30 gün içinde, alt kira şeklindeki bu hukuka aykırı durumu sona erdirmenizi ve kiralananın kullanımını sözleşme şartlarına uygun hale getirmenizi ihtar ederiz. Bu süre içerisinde aksi bir durumun devam etmesi halinde, müvekkilim tarafından sözleşmenin feshi davası ve diğer her türlü hukuki yola başvurulacağını ihtar ederiz.
İhtara Cevap Veren Vekilleri
Av. Tolga ÇELİK & Av. M. Nur BAŞTÜRK YANAR
Sayın Noter; Üç nüshadan ibaret olan ihtarnamenin bir nüshasının muhataba hızlı tebligat ile tebliğini, bir nüshasının tebliğ şerhiyle tarafımıza iadesini ve bir nüshanın da dairenizde saklanmasını, saygıyla arz ederim. 15.12.2024
Alt Kira Yasağına Aykırılık İhtarname Örneği Sonuç
Alt kira yasağına aykırılık durumunda hazırlanacak ihtarname, hukuki yaptırımların şeffaf bir şekilde belirtilmesi ve ihtar edilen tarafın haklarının korunması açısından çok önemlidir. Özellikle kira sözleşmesi ve kanuni dayanaklara atıf yapılarak, hukuki sorumluluğun doğru bir şekilde aktarılması gerekmektedir. Yukarıda sunulan ihtarname örneği, bu tür durumlarda kullanılabilecek detaylı bir örnek sunmaktadır. Çelik & Baştürk Hukuk ve Danışmanlık Ofisi olarak Alt Kira Yasağına Aykırılık İhtarname Örneği konusunda destek sunuyoruz. Av. Tolga ÇELİK ve Av. M. Nur BAŞTÜRK olarak müvekkillerimizin her aşamada yanındayız.
