Bu makalemizde “Örnek 13 Ödeme Emri” konusu hakkında kapsamlı bilgiler sunacak ve konuyu hukuki çerçevede detaylı şekilde ele alacağız. Kira ilişkilerinde yaşanan anlaşmazlıklarda Örnek 13 ödeme emri, alacaklı kiralayan tarafından sıklıkla başvurulan bir icra takibi yöntemidir. Ödeme 13 ödeme emri, borçlu kiracının hakları ve yükümlülükleri ile alacaklı kiralayanın tahliye ve alacak taleplerini belirler. Bu kapsamda, Örnek 13 ödeme emrinin hukuki çerçevesi, ödeme ve itiraz süreleri, yetki ve imza itirazları ile kira akdine yönelik itirazların nasıl yapılması gerektiği gibi kritik noktalar açıklanacaktır.
1. Örnek 13 Ödeme Emrinde Ödeme ve İtiraz Süreleri
Örnek 13 ödeme emri, kiracının borcunu ödemesi veya itiraz etmesi için belirli süreleri içermektedir. Bu süreler ödeme emrinin alt kısmında belirtilmesi gerekmekte olup ve kiracının belirtilen sürelere uyması zorunludur. Ödeme ve itiraz sürelerinin yanlış yazılması veya hiç yazılmaması halinde ise kiracının, icra mahkemesine başvurarak ödeme emrinin iptalini talep etme hakkı vardır. Bu, kiracının sürecin başında kendini koruyabileceği önemli bir adımdır ve sürelerin doğru şekilde belirlenmesi sürecin adil yürütülmesi açısından elzemdir.
1.1. Yetki İtirazı ve Yetkili İcra Dairesini Bildirme Zorunluluğu
Kiracı, icra takibine yetki itirazında bulunacaksa itirazında yetkili icra dairesini açıkça belirtmelidir. Yetkili icra dairesini bildirmemesi durumunda, yapılan yetki itirazı geçersiz sayılır. Bu da, itirazın hiç yapılmamış sayılmasına ve takibin olduğu yer icra dairesinin yetkili kabul edilmesine yol açar. Bu noktada, kiracının hak kaybı yaşamaması için yetki itirazını net ve eksiksiz bir şekilde yapması gerekir.
2. İmza İtirazı Hakkı ve Kira Sözleşmesinin Geçerliliği
Adi yazılı kira sözleşmesi ile başlatılan Örnek 13 ödeme emrine dayalı icra takibinde, kiracı imzasına itiraz edebilir. Ancak, bu durumda imza itirazının açık, net ve kesin ifadelerle yapılması zorunludur. Kiracının “İmza bana ait olmayabilir” veya “İmza benim imzam mı emin değilim” gibi belirsiz ifadelerle yaptığı imza itirazları geçersiz sayılacaktır ve bu durumda kiracı kira akdini kabul etmiş sayılacaktır. Dolayısıyla, kiracının imza itirazını kabul ettirebilmesi için itirazını güçlü, açık ve net bir şekilde yapması gerekmektedir.
2.1. Kira Sözleşmesi Üzerindeki İtiraz Hakları
Eğer kiracı, kira sözleşmesinin geçerliliğine veya içeriğine yönelik bir itirazda bulunmak istiyorsa, bu itirazını açıkça yapmalıdır. Aksi takdirde, kiralayan tarafından açılacak davalarda bu konulara ilişkin olarak yeniden itiraz hakkı bulunmayacaktır. Bu noktada, kiracının, kira akdi üzerinde itiraz edeceği hususları baştan belirleyip netleştirmesi önemlidir, aksi halde itiraz hakkı sınırlı kalır.
3. Kira Akdine ve Aylık Kira Miktarına İtirazın Yapılması
Kiracı, kira akdine veya belirlenmiş olan aylık kira miktarına itiraz etmek istiyorsa, bu itirazını açık ve net bir şekilde ifade etmelidir. İtiraz edilmediği takdirde kiracının, ilerleyen davalarda bu konulara ilişkin bir itiraz hakkı doğmayacaktır. Bu nedenle, kiracının, kira miktarına veya kira sözleşmesinin diğer detaylarına dair tüm itirazlarını sürecin başında yapması, hukuki haklarını tam anlamıyla kullanabilmesi açısından gereklidir.
4. Tahliye Talebinin İcra Takibi Açılırken Belirtilmesi
Kiralayan tarafından başlatılan Örnek 13 icra takibinde, kiracının tahliyesinin talep edilmesi gerekmektedir. Bu talep icra takibi esnasında belirtilmezse, İcra Mahkemesi kiracının itirazını kaldırsın veya kaldırmasın, tahliye talebini reddedebilir. Tahliye talebinin icra takibi başvurusu sırasında yapılması, kiralayanın hak kaybına uğramaması için gerekli bir prosedürdür. Aksi halde, İcra Mahkemesi açılan davada yalnızca alacak talebini dikkate alacak ve tahliye talebini yok sayacaktır.
5. İcra Takibinin Durması ve Tahliye Talebinin Zamanlaması
Kiracının icra takibine itiraz etmesi halinde, icra takibi durur ve bu durumda kiralayanın tahliye talebinde bulunabilmesi için ödeme süresinin sona ermesini beklemesi gerekmektedir. Ödeme süresi dolmadan tahliye talep edilirse, İcra Mahkemesi tarafından tahliye talebi reddedilecektir. Bu durum, alacaklının hak kaybına uğramaması adına dikkat etmesi gereken önemli bir husustur ve ödeme süresi geçtikten sonra tahliye talebinde bulunmak, sürecin olumlu ilerlemesini sağlar.
6. Örnek 13 Ödeme Emri Örneği
Aşağıda, Örnek 13 ödeme emri örneği sunduğumuzu belirtmek isteriz. Bu ödeme emri, borçlunun hukuki yükümlülüklerini ve ödeme tarihlerini açıkça belirtmek amacıyla düzenlenmiştir. Ödeme emri örneği, borçlunun borcunu nasıl ödeyeceği, süresi içinde ödeme yapılmaması durumunda karşılaşacağı sonuçlar gibi önemli bilgileri içermektedir. Özellikle, alacaklının haklarını korumak adına kanunlarla uyumlu bir şekilde hazırlanmış bu örnek, ilgili süreçler hakkında bilgi vermekte ve referans sağlamaktadır.
Sonuç: Örnek 13 Ödeme Emri ile İcra Takibinde Borçlu ve Alacaklı Tarafların Dikkat Etmesi Gerekenler
Örnek 13 ödeme emri, kira ilişkisinde borçlu kiracı ve alacaklı kiralayan tarafların haklarını ve yükümlülüklerini düzenleyen bir evraktır. İcra takibi süreci boyunca, borçlu kiracının ödeme ve itiraz sürelerine uygun hareket etmesi, itirazlarını net bir şekilde ifade etmesi gerekmektedir. Yetki itirazı, imza itirazı, kira akdine ilişkin itirazlar gibi süreçlerin açık ve doğru yapılması kiracının hak kaybı yaşamaması açısından önemlidir.
Kiracının takibe itiraz etmesi halinde icra takibinin duracağı, alacaklının ödeme süresi dolmadan tahliye talep etmemesi gerektiği gibi önemli detaylar göz önünde bulundurulmalıdır. Bu sayede, icra takibi sırasında tüm tarafların yasal haklarını korumaları mümkün hale gelir. Çelik & Baştürk Hukuk ve Danışmanlık Ofisi olarak, “Örnek 13 Ödeme Emri” konusunda destek sunuyoruz. Av. Tolga ÇELİK ve Av. M. Nur BAŞTÜRK olarak müvekkillerimizin her aşamada yanındayız.
