Türkiye gayrimenkul piyasasında yaşanan dalgalanmalar ve yasal düzenlemelerdeki sıkılaşmalar, kiracı ve mülk sahibi ilişkilerini her geçen gün daha karmaşık bir hale getirmektedir. Özellikle kira bedellerinin artmasıyla birlikte, pek çok kiracı ev sahibi kirayı başka hesaba istiyor sorunuyla karşı karşıya kalmaktadır. İlk bakışta basit bir bankacılık işlemi değişikliği gibi görünen bu talep, aslında kiracılar için tahliye riskinden vergi cezasına, mükerrer ödemeden dolandırıcılık iddiasına kadar uzanan ciddi hukuki tuzaklar barındırmaktadır.
Bu kapsamlı rehberde, bir kiracı olarak haklarınızı nasıl koruyacağınızı, Yargıtay’ın en güncel kararları ışığında hangi adımları atmanız gerektiğini ve bu sürecin hukuki boyutlarını detaylıca inceleyeceğiz. Unutmayın ki kira hukuku şekil şartlarına sıkı sıkıya bağlıdır ve yapılacak en ufak bir usul hatası, yıllardır oturduğunuz evden tahliye edilmenize neden olabilir. Bu nedenle ev sahibi kirayı başka hesaba istiyor ise bu durumu asla hafife almamalı ve hukuki zeminde doğru hareket etmelisiniz.
Türk Borçlar Kanunu Kapsamında Ev Sahibi Kirayı Başka Hesaba İstiyor Sorunu
Türk hukuk sisteminde kira sözleşmesi, kiraya verenin bir malı kullanmaya bıraktığı, kiracının da buna karşılık bir bedel ödediği karşılıklı borç yükleyen bir sözleşmedir. Bu ilişkide kiracının en temel borcu kira bedelini ödemektir. Ancak borçlar hukukunda “ödemek” sadece parayı göndermek değil, parayı doğru yere, doğru zamanda ve doğru kişiye ulaştırmaktır.
Türk Borçlar Kanunu’nun 89. maddesi gereğince para borçları “götürülecek borçlar” sınıfındadır. Yani kiracı, kira bedelini alacaklının (ev sahibinin) ödeme zamanındaki yerleşim yerine veya banka hesabına ulaştırmakla yükümlüdür. Sözleşmede yazılı olan banka hesabı, tarafların üzerinde anlaştığı ifa yeridir. Eğer ev sahibi kirayı başka hesaba istiyor şeklinde bir talepte bulunuyorsa, aslında sözleşmenin esaslı unsurlarından biri olan “ifa yerini” tek taraflı olarak değiştirmek istemektedir. Kiracı, bu değişikliği kabul etmek zorunda değildir; ancak reddetmesi durumunda izleyeceği yol haritası hayati önem taşır. Zira ev sahibi hesabını kapatarak kiracıyı temerrüde (gecikmeye) düşürmeye çalışıyor olabilir.
Üçüncü Kişiye Ödeme Yapmanın Tehlikeleri ve Ev Sahibi Kirayı Başka Hesaba İstiyor Talebi
Kiracıların en sık yaptığı hata, ev sahibinin “Hesabımda bloke var, kirayı eşimin hesabına gönder” veya “Bu ay kirayı oğluma yatır” gibi sözlü beyanlarına güvenerek hareket etmeleridir. Hukuken ev sahibi ile eşi, çocuğu veya akrabası tamamen farklı kişiliklerdir. Kira sözleşmesinin tarafı kim ise, alacaklı da odur.
Yargıtay 8. Hukuk Dairesi’nin yerleşik içtihatlarına göre (Örn: 2017/1881 E.), kiraya verenin açık ve yazılı muvafakati (onayı) olmadan üçüncü kişilere yapılan ödemeler, kira borcunu sona erdirmez. Şöyle bir senaryo düşünün: Ev sahibi kirayı başka hesaba istiyor diyerek sizi eşinin hesabına yönlendirdi. Siz de iyi niyetle 1 yıl boyunca kirayı eşine ödediniz. Daha sonra ev sahibi ile eşi boşanma aşamasına geldi veya araları bozuldu. Ev sahibi size karşı “Kiramı ödemedi” diyerek icra takibi başlatabilir ve tahliye davası açabilir. Mahkemede “Ben eşine ödedim” savunmanız, eğer elinizde ev sahibinin yazılı talimatı yoksa, ne yazık ki sizi kurtarmayacaktır. Yargıtay, bu tür durumlarda “Kötü ödeyen tekrar öder” ilkesini uygular. Yani hem kirayı ikinci kez ödemek zorunda kalırsınız hem de evinizden tahliye edilirsiniz.
Vergi Mevzuatı ve 2026 Cezaları Açısından Ev Sahibi Kirayı Başka Hesaba İstiyor
Konunun bir diğer boyutu da vergi hukukudur. Maliye Bakanlığı, kayıt dışı ekonomiyle mücadele kapsamında kira ödemelerinin banka veya PTT aracılığıyla yapılmasını zorunlu kılmıştır. Özellikle 2026 yılı itibarıyla güncellenen Vergi Usul Kanunu Mükerrer Madde 355 hükümleri uyarınca, elden kira ödemek veya gerçeğe aykırı beyanda bulunmak çok ağır para cezalarına bağlanmıştır.
Bazı durumlarda ev sahibi kirayı başka hesaba istiyor talebinin altında vergi matrahını düşürme, mal kaçırma veya kira gelirini gizleme amacı yatabilir. Örneğin ev sahibi, kira gelirinin kendi üzerinde görünmesini istemediği için parayı vergi mükellefiyeti olmayan bir yakınının hesabına isteyebilir. Kiracı olarak bu talebi kabul ettiğinizde, aslında bir vergi suçuna iştirak etmiş olma riskiyle karşı karşıya kalırsınız. 2026 yılı yeniden değerleme oranlarıyla artırılan Özel Usulsüzlük Cezaları, kira bedelinin %10’u oranında uygulanmakta olup, her bir işlem için asgari ceza tutarları (örneğin 2026 için belirlenen alt limitler) on binlerce lirayı bulabilmektedir. Hem ev sahibi hem de kiracı bu cezadan müteselsilen sorumlu tutulabilir. Dolayısıyla, bu talep sadece medeni hukuk açısından değil, vergi hukuku açısından da başınızı ağrıtabilir.
Dijital Deliller ve İspat Yükü
Ev sahibinizin hesap değişikliği talebini size nasıl ilettiği, yargılama aşamasında kaderinizi belirleyecek en önemli detaydır. Genellikle bu talepler telefon görüşmesi sırasında sözlü olarak veya WhatsApp mesajıyla iletilir. Peki, ev sahibi kirayı başka hesaba istiyor mesajı mahkemede delil olur mu?
Hukuk Muhakemeleri Kanunu ve son Yargıtay kararlarına göre, WhatsApp yazışmaları ve SMS kayıtları “Yazılı Delil Başlangıcı” niteliğindedir. Yani tek başlarına kesin delil (senet) sayılmasalar da, tanık beyanları ve banka dekontları ile desteklendiklerinde hakimi ikna edici güce sahiptirler. Ancak, dijital verilerin manipüle edilebilir olması nedeniyle risk her zaman vardır. Bu nedenle, ev sahibi size “Kirayı şu IBAN’a at” dediğinde, mutlaka cevaben “Kira sözleşmemize istinaden, talimatınız üzerine bu ayki kirayı belirttiğiniz hesabına yatırıyorum, onaylıyor musunuz?” şeklinde bir teyit mesajı atmalı ve “Evet” cevabını almalısınız. Bu basit önlem, ileride açılabilecek bir tahliye davasında en güçlü savunma aracınız olacaktır.
Ev Sahibi Kirayı Başka Hesaba İstiyor Diyenlere Karşı İzlenecek Yollar
Eğer mülk sahibiniz hesap değişikliği konusunda ısrarcıysa, kendinizi güvenceye almak için aşağıdaki adımları sırasıyla ve titizlikle uygulamanız gerekir.
1 Yazılı Talimat İsteyin Sözlü beyanlara itibar etmeyin. Ev sahibinden, yeni hesap numarasını ve bu hesaba ödeme yapılmasına onay verdiğini içeren imzalı bir belge isteyin. Eğer yan yana gelemiyorsanız, en azından bu beyanı SMS veya e-posta yoluyla yazılı hale getirin.
2 Dekont Açıklamasını Doğru Yazın Banka havalesi yaparken açıklama kısmını asla boş bırakmayın. Açıklama kısmına “2026 Ocak Ayı Kira Bedeli – Kiralayan’nın Talimatıyla’na Ödenmiştir” ibaresini mutlaka yazın. Bu açıklama, paranın borç olarak değil, kira borcunun ifası amacıyla gönderildiğini kanıtlar.
3 PTT Konutta Ödemeli Havale Seçeneği Şayet ev sahibi kirayı başka hesaba istiyor ancak yazılı talimat vermekten kaçınıyorsa veya verdiği hesap numarası güven vermiyorsa, en güvenli yol PTT aracılığıyla “Konutta Ödemeli Havale” yapmaktır. Alıcı olarak kira sözleşmesindeki ev sahibinin adını ve adresini yazarak parayı gönderin. Ev sahibi parayı alırsa borç ödenmiş olur; almazsa temerrüde düşen taraf o olur.
4 Tevdi Mahalli Tayini Davası Ev sahibi banka hesabını kapattıysa, PTT havalesini kabul etmiyorsa ve ısrarla elden veya güvenilmez bir hesaba ödeme istiyorsa, Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurarak “Tevdi Mahalli Tayini” (Ödeme Yeri Belirlenmesi) istemelisiniz. Mahkeme sizin için resmi bir banka hesabı belirler ve kiraları oraya yatırarak her türlü riskten %100 kurtulursunuz.
Kötü Niyetli Tahliye Planı ve Banka Masrafı Tuzağı
Bazı durumlarda ev sahibi kirayı başka hesaba istiyor talebi, kiracıyı hataya sürükleyerek tahliye etmek için kurgulanmış bir planın parçası olabilir. Özellikle eski ve düşük kiracıları çıkarmak isteyen mülk sahipleri, sürekli hesap değiştirerek veya bloke hesaplar vererek kiracının ödeme düzenini bozmaya çalışırlar.
Burada dikkat edilmesi gereken çok kritik bir detay daha vardır: Banka Masrafları. Kira borcu “götürülecek borç” olduğundan, havale veya EFT masrafı kiracıya aittir. Ev sahibinin hesabı değiştiği için farklı bir bankaya para göndermek zorunda kalsanız bile, masrafı kira bedelinden düşmemelisiniz. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu’nun emsal kararlarına göre, kira bedelinden kesilen 5-10 TL’lik bir havale masrafı dahi “eksik ödeme” sayılır ve haklı fesih (tahliye) nedenidir. Ev sahibi size “Masrafı düş gönder” dese bile, bunu yazılı belge olmadan yapmayın. Kira bedeli ev sahibinin hesabına “net” olarak geçmelidir.
Sonuç
Özetle, ev sahibi kirayı başka hesaba istiyor konusu, kiracılar için hafife alınmayacak kadar ciddi hukuki sonuçlar doğurabilir. Yanlış hesaba yapılan ödemeler, yazılı onayı olmayan üçüncü kişi transferleri ve eksik ödemeler, sizi bir anda tahliye davası ile karşı karşıya bırakabilir. Kira sözleşmesi, taraflar arasındaki anayasadır ve bu anayasanın değiştirilmesi karşılıklı ve yazılı mutabakat gerektirir.
Mülk sahibinizle gerilim yaşamamak adına iyi niyetli davranmak isterken, barınma hakkınızı ve ekonomik güvenliğinizi tehlikeye atmayın. Özellikle İstanbul gibi kira uyuşmazlıklarının yoğun olduğu bölgelerde, sürecin başından itibaren profesyonel destek almak hayati önem taşır. Olası bir ihtilafta haklılığınızı ispatlayabilmek için tüm yazışmaları kayıt altına almalı ve şüpheye düştüğünüz anda bir uzmana danışmalısınız. Gayrimenkul hukuku alanında uzmanlaşmış bir Avukat İstanbul ve çevresinde yaşayacağınız bu tip sorunlarda size en doğru stratejiyi sunacaktır. Unutmayın, erken aşamada alacağınız hukuki danışmanlık, sizi ileride doğacak büyük tazminat ve tahliye yüklerinden kurtarır. Haklarınızı korumak ve süreci en az hasarla atlatmak için deneyimli bir Avukat İstanbul ofisi ile iletişime geçmekten çekinmeyin.
Sık Sorulan Sorular
Ev sahibim hesabında haciz olduğunu söyleyerek kirayı elden istiyor, ne yapmalıyım?
Kesinlikle elden ödeme yapmamalısınız. 2026 yılı itibarıyla elden kira ödemek yasaktır ve kira bedelinin %10’u oranında ağır para cezası vardır. Ayrıca elden ödemeyi ispatlamanız çok zordur. PTT ile konutta ödemeli göndermeli veya mahkemeden ödeme yeri (tevdi mahalli) tayini istemelisiniz.
WhatsApp mesajı ile verilen hesap numarasına ödeme yaparsam sorumlu olur muyum?
WhatsApp mesajları “yazılı delil başlangıcı” sayılsa da tek başına yeterli olmayabilir. Mutlaka mesajı teyit eden bir cevap almalı (“Bu hesaba yatırıyorum, onaylıyor musunuz?” gibi) ve dekont açıklamasına “Ev sahibinin talimatıyla şu kişiye ödenmiştir” yazmalısınız. En güvenlisi, bu değişikliği sözleşmeye ek bir protokol ile yapmaktır.
Kirayı ev sahibinin eşinin hesabına yatırdım, ev sahibi beni çıkarabilir mi?
Evet, risk altındasınız. Eğer ev sahibinin yazılı onayı yoksa, Yargıtay’a göre üçüncü kişiye (eşe bile olsa) yapılan ödeme geçersizdir. Ev sahibi “Kiramı almadım” diyerek tahliye davası açabilir ve siz kirayı tekrar ödemek zorunda kalabilirsiniz.
Ev sahibi sürekli hesap numarasını değiştiriyor, bu durum taciz sayılır mı?
Evet, ev sahibinin kiracıyı zor durumda bırakmak ve hataya sürüklemek amacıyla sürekli hesap değiştirmesi, Türk Medeni Kanunu’nun 2. maddesindeki “Dürüstlük Kuralı”na aykırıdır. Bu durumu “hakkın kötüye kullanılması” olarak mahkemede lehinize kullanabilirsiniz, ancak her seferinde ödemeyi doğru kanaldan yaptığınızı ispatlamanız şartıyla.
Başka hesaba para gönderirken havale masrafını kiradan düştüm, sorun olur mu?
Çok büyük sorun olur. Yargıtay kararlarına göre kira borcu “götürülecek borçtur” ve masraflar kiracıya aittir. Eksik ödenen 1 TL bile temerrüt (tahliye) nedenidir. Masrafı cebinizden ödeyip kirayı net olarak göndermelisiniz.
